Wie man Off-Plan-Immobilien in Dubai verkauft?

Einführung in Off-Plan-Immobilien

Was ist eine Off-Plan-Immobilie?

Bevor wir darauf eingehen, wie man verkauft, wird in diesem Abschnitt die Frage beantwortet: "Was bedeutet Off-Plan-Immobilie?“

Off-Plan-Immobilien beziehen sich auf Häuser, die verkauft werden, bevor sie gebaut sind. Investoren oder Endnutzer kaufen diese Immobilien auf Grundlage von architektonischen Grundrissen, Renderings, 3D-Modellen und Broschüren. Diese Art von Investition ermöglicht es Käufern, Immobilien zu niedrigeren Preisen als bei fertiggestellten Projekten und mit flexiblen Zahlungsplänen zu sichern.

Warum sollten Sie in eine Off-Plan-Immobilie in Dubai investieren?

In eine Off-Plan-Immobilie in Dubai zu investieren, bietet mehrere Vorteile, darunter:

• Potenzial für Kapitalwachstum: Die Immobilienwerte steigen häufig während der Bauphase.

• Flexible Zahlungspläne: Entwickler bieten attraktive Zahlungsmodelle mit Optionen nach der Übergabe.

• Verfügbarkeit und Auswahl: Dubais florierender Off-Plan-Immobilienmarkt bietet Käufern viel Auswahl, um die perfekte Immobilie für sich zu finden.

• Perfekter Zustand: Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie ermöglicht es Ihnen, eine brandneue, moderne Immobilie zu erwerben, in der noch nie jemand gelebt hat.

• Hohe Mietrenditen: Dubais Mietmarkt ist stark und bietet gute Renditen auf Investitionen..

Verständnis des Immobilienmarktes in Dubai

Es ist entscheidend, ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes in Dubai zu haben, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, wann und wie man eine Off-Plan-Immobilie verkaufen sollte.

Aktuelle Markttrends

Dubais Immobilienmarkt ist dynamisch, mit sich ändernden Trends, die auf wirtschaftlichen Faktoren, staatlichen Richtlinien und globalen Ereignissen basieren. Im Jahr 2024 gehören zu den wichtigsten Trends:

• Erhöhte Nachfrage nach Luxusapartments, Stadthäusern und Villen

  Nachhaltige Entwicklung, die die Integration von umweltfreundlichen Baupraktiken, energieeffizienten Systemen und nachhaltigen Materialien beinhaltet

  Technologische Integration, wie zum Beispiel Smart Homes

Schlüsselfaktoren, die den Immobilienmarkt in Dubai beeinflussen

• Wirtschaftliche Stabilität: Dubais Wirtschaft ist ein wichtiger Treiber seines Immobilienmarktes. Die Stadt hat eine diversifizierte Wirtschaft, die Tourismus, Handel, Luftfahrt und Finanzdienstleistungen umfasst und eine solide Grundlage für nachhaltiges Wachstum bietet. Ihre strategische Lage als globales Wirtschaftszentrum zieht Expats und Geschäftsreisende an, was zur Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien beiträgt.

• Regierungsinitiativen: Die Regierung Dubais spielt eine proaktive Rolle bei der Förderung des Immobiliensektors durch verschiedene Initiativen und Richtlinien. Zum Beispiel macht die Einführung von Langzeitvisa, auch bekannt als das 10-jährige Goldene Visum, für Immobilieninvestoren Dubai zu einem attraktiven Ziel für langfristige Investitionen. Diese Visa bieten Investoren und ihren Familien Sicherheit und Stabilität. Darüber hinaus sorgen kontinuierliche Verbesserungen der regulatorischen Rahmenbedingungen, wie verbesserte Käuferschutzgesetze und optimierte Immobilientransaktionsprozesse, für einen transparenten und investorenfreundlichen Markt.

• Wachstum in der Tourismusbranche: Dubais außergewöhnliche Attraktionen, luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten, lebhaftes Nachtleben und reichhaltige kulturelle Erlebnisse ziehen Besucher an und helfen der Stadt, weltweit den 4. Platz zu sichern. In der ersten Hälfte des Jahres 2024 begrüßte Dubai 9,31 Millionen Besucher, mit insgesamt rund 16 Millionen internationalen Besuchern pro Jahr. Dieser stetige Zustrom von Touristen schafft Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten und Ferienwohnungen, was eine lukrative Gelegenheit für Immobilieninvestoren darstellt.

• Growth in the tourism industry: Dubai's exceptional attractions, luxurious shopping, lively nightlife, and rich cultural experiences attract visitors, helping the city secure the 4th rank worldwide, welcoming 9.31M visitors in H1 2024, with around 16 million international visitors each year. This consistent influx of tourists creates demand for short-term rental properties and holiday homes, making it a lucrative opportunity for real estate investors.

• Infrastrukturentwicklung: Die Regierung Dubais setzt eine Initiative zur Verbesserung und Erweiterung ihrer Infrastruktur um, von Verkehrsnetzen über Gesundheitseinrichtungen bis hin zu Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Diese Verbesserungen zielen darauf ab, die Lebensqualität aller zu verbessern und Dubai zu einem noch einladenderen Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren zu machen.

Gesetzliche Anforderungen für den Verkauf von Off-Plan-Immobilien

Der Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai muss nicht verwirrend oder überwältigend sein. Um jedoch vollständig zu verstehen, wie man Off-Plan-Immobilien verkauft, müssen Sie sicherstellen, dass Sie sich aller gesetzlichen Anforderungen bewusst sind und diese erfüllen. Hier ist, was Sie wissen müssen:

Vorschriften für Entwickler

Um einen fairen und transparenten Immobilienmarkt in Dubai sicherzustellen, müssen Entwickler die von der Real Estate Regulatory Authority (RERA) festgelegten Regeln und Vorschriften einhalten:

• Projektregistrierung: Alle Off-Plan-Immobilien müssen bei RERA registriert werden, um die Legitimität und die Einhaltung aller Vorschriften zu gewährleisten.

• Treuhandkonten: Entwickler müssen ein Treuhandkonto einrichten, auf dem die Verkaufserlöse hinterlegt werden. Dies stellt sicher, dass die Gelder ausschließlich für den Bau verwendet werden und schützt Käufer vor potenziellem Betrug oder Missmanagement. Der Entwickler erhält die Gelder erst nach Abschluss des Baus. (Gesetz Nr. 8 von 2007)

• Genehmigungen und Bewilligungen: Entwickler müssen alle erforderlichen Genehmigungen und Bewilligungen von der Dubai Land Department (DLD) und RERA einholen, um Einheiten im Rahmen eines bestimmten Projekts Off-Plan verkaufen zu können. Dies stellt sicher, dass das Projekt alle gesetzlichen und regulatorischen Anforderungen erfüllt, bevor es Käufern angeboten wird.

Erforderliche Dokumentation

Off-Plan-Immobilien in Dubai erfordern eine Dokumentation, wobei jedes Dokument im Transaktionsprozess einem bestimmten Zweck dient:

• Kaufvertrag (SPA): Der Kaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) ist ein entscheidendes Dokument für jeden Kauf einer Off-Plan-Immobilie. Er enthält die Verkaufsbedingungen, den Zahlungsplan, das Fertigstellungsdatum des Projekts und die Spezifikationen der Immobilie und legt die Rechte und Pflichten sowohl des Käufers als auch des Verkäufers fest.

• Grundbuchauszug: Der vom Dubai Land Department (DLD) ausgestellte Grundbuchauszug dient als offizielle Bestätigung des Eigentums des Käufers an der Immobilie. Nach Fertigstellung der Immobilie und Abschluss aller Zahlungen stellt das DLD dem Käufer den Grundbuchauszug aus.

• Hypothekendokumente: Bei der Finanzierung der Schlusszahlung während der Bauphase einer Immobilie ist es wichtig, die erforderlichen Dokumente bereitzuhalten. Um eine Hypothek bei der Übergabe zu erhalten, müssen Sie verschiedene Dokumente vorlegen, darunter Kopien eines gültigen Visums und Reisepasses, eine Kopie des Emirates-Ausweises, einen Gehaltsnachweis als Beschäftigungsnachweis, eine Kopie eines Mietvertrags oder eine DEWA-Rechnung als Wohnsitznachweis, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge der letzten sechs Monate und die neuesten Kreditkartenabrechnungen.

• Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC): Entwickler benötigen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) von der RERA, bevor sie das Eigentum übertragen können. Diese Bescheinigung stellt sicher, dass der Entwickler keine offenen Verpflichtungen oder Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Projekt hat.

Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern kann Ihre Fähigkeit, Off-Plan-Immobilien in Dubai zu verkaufen, erheblich verbessern. So arbeiten Sie effektiv mit Maklern zusammen, um Ihr Portfolio aufzubauen:

Die Wahl des richtigen Maklers

• Wenn Sie nach einem Makler suchen, der Off-Plan-Immobilien in Dubai verkauft, sollten Sie eine Partnerschaft mit solchen anstreben, die beeindruckende Erfolge vorweisen können. Erfahrene Makler verfügen über unschätzbare Marktkenntnisse, die es ihnen ermöglichen, Ihre Immobilie effektiv zu präsentieren. Priorisieren Sie Makler mit herausragender vergangener Leistung, hervorragenden Kundenbewertungen und einem hervorragenden Ruf in der Branche.

• Die Immobilienberater sollten über umfassende Kenntnisse des dynamischen Marktes verfügen und Einblicke in die neuesten Trends, Immobilienbewertungen und Käuferneigungen bieten.

• Ein gut vernetzter Makler kann Zugang zu einem breiten Netzwerk potenzieller Käufer verschaffen, darunter Investoren, Expats und vermögende Privatpersonen, die aktiv auf der Suche nach Off-Plan-Immobilien sind.

Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler

• Marktreichweite: Makler haben Zugang zu umfangreichen Marketingkanälen, darunter Online-Plattformen, Immobilienportale und soziale Medien. Diese größere Reichweite erhöht die Sichtbarkeit Ihrer Off-Plan-Immobilie und zieht mehr potenzielle Käufer an.

• Käufervertrauen: Käufer arbeiten oft lieber mit seriösen Maklern zusammen, die während des gesamten Kaufprozesses Anleitung und Sicherheit bieten können. Durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern können Sie Vertrauen und Glaubwürdigkeit bei potenziellen Käufern aufbauen, was sie eher dazu veranlasst, einen Kauf zu tätigen.

• Verhandlungsgeschick: Erfahrene Makler verfügen über starke Verhandlungsfähigkeiten und können effektiv in Ihrem Namen auftreten. Sie können Verhandlungen mit Käufern führen, eventuelle Bedenken ausräumen und sicherstellen, dass Sie günstige Bedingungen für den Verkauf erzielen.

• Verbindungen zu Entwicklern: Immobilienmakler pflegen oft enge Verbindungen zu Entwicklern, was äußerst vorteilhaft sein kann. Diese Beziehungen können Ihnen helfen, frühzeitig Zugang zu neuen Off-Plan-Projekten, exklusiven Einheiten und Sonderpreisen oder -angeboten zu erhalten.

  Fazit

  Der Verkauf von Off-Plan-Immobilien in Dubai bietet eine lukrative Gelegenheit für Investoren und Endnutzer. Indem Sie die Marktdynamik verstehen, über die neuesten Trends auf dem Laufenden bleiben und die gesetzlichen Anforderungen kennen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, die zu erfolgreichen Investitionen führen.

  Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern kann Ihre Reichweite und Glaubwürdigkeit weiter verbessern und sicherstellen, dass Sie die richtigen Käufer anziehen oder die richtige Off-Plan-Immobilie kaufen. Dubais robuste Wirtschaft, strategische Regierungsinitiativen und die hohe Nachfrage nach modernen, luxuriösen Immobilien machen es zu einem idealen Markt für Investitionen in Off-Plan-Immobilien.

  Egal, ob Sie auf Kapitalwachstum setzen, flexible Zahlungspläne nutzen oder hohe Mietrenditen erzielen möchten, die Investition in Off-Plan-Immobilien in Dubai bietet zahlreiche Vorteile. Mit dem richtigen Ansatz und einem guten Verständnis des Marktes können Sie Ihre Investitionsziele erreichen und Teil der florierenden Immobilienlandschaft Dubais werden.