Kurzzeitvermietungen in Dubai: Alles, was Sie wissen müssen

Was sind Kurzzeitvermietungen in Dubai?

Beginnen wir mit der Definition einer Kurzzeitvermietung.

Kurzzeitvermietungen sind möblierte Immobilien, die für einen kurzen Zeitraum vermietet werden – in der Regel von wenigen Tagen bis hin zu mehreren Monaten.

Diese Mietoption richtet sich an Reisende, Geschäftsleute und temporäre Bewohner, die Flexibilität suchen, ohne sich langfristig zu binden. In der Regel sind diese Immobilien voll möbliert und mit grundlegenden Annehmlichkeiten wie Küchengeräten ausgestattet. Zudem sind alle Nebenkosten wie Internet, Strom und Wasser bereits im Mietpreis enthalten.

Kurzzeitvermietungen in Dubai werden auch als Ferienwohnungen bezeichnet. Sie können Villen, Apartments oder Stadthäuser umfassen, die mit einem Kurzzeitmietvertrag vollständig vermietet werden.

Für Personen mit einem höheren Budget gibt es zahlreiche luxuriöse Kurzzeitmieten, die erstklassige Annehmlichkeiten bieten.

Rechtliche Aspekte von Kurzzeitvermietungen in Dubai

Da Dubai strenge Immobiliengesetze und -vorschriften hat, müssen Eigentümer und Mieter die geltenden Regeln genau kennen, um Probleme zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Punkte zu beachten:

• Maximale Anzahl von Objekten: Eigentümer dürfen bis zu 8 Immobilien unter einer einzigen Lizenz registrieren. Wer mehr Objekte vermieten möchte, benötigt eine gewerbliche Handelslizenz.

• Versicherung: Eine umfassende Versicherung wird empfohlen, um sich gegen Sachschäden, Verletzungen von Gästen und andere Zwischenfälle abzusichern.

• Haus- und Gemeinschaftsregeln: Eigentümer und Mieter müssen sich an die Regeln des Gebäudes oder der Wohnanlage halten (z. B. Lärmrestriktionen, Haustierregelungen, Parkvorschriften usw.).

• Untervermietung: Mieter, die eine Immobilie weitervermieten möchten, benötigen eine Genehmigung des Eigentümers (NOC – No Objection Certificate).

Vorteile von Kurzzeitvermietungen

Nachdem wir die Definition von Kurzzeitvermietungen geklärt haben, werfen wir einen Blick auf die zahlreichen Vorteile dieser Mietform – sowohl für Eigentümer als auch für Mieter.

So registrieren und verwalten Sie Kurzzeitmieten in Dubai

Das Verständnis von Kurzzeitmietverträgen und die Registrierung für eine Lizenz in Dubai sind äußerst wichtig. Hier ist eine kurze Übersicht über den Prozess:

1. Gehen Sie zum Holiday Homes portal auf der Website des Department of Economy and Tourism, um den Registrierungsprozess zu starten.

2. Erstellen Sie ein Profil und reichen Sie die erforderlichen Dokumente ein, um sich für Kurzzeitvermietungen zu qualifizieren. Diese Dokumente umfassen:

   1. Emirates-ID des Immobilieneigentümers oder des mietenden Betreibers

   2. Grundbuchauszug oder Mietvertrag der Immobilie

   3. Baugenehmigung (falls zutreffend)

   4. NOC (No-Objection Certificate) des Vermieters, falls Sie die Immobilie untervermieten

   5. Kopie der Gewerbelizenz für professionelle Betreiber

3. Reichen Sie den Antrag online ein und geben Sie alle erforderlichen Details zu Ihrer Immobilie an, wie Größe, Standort, Anzahl der Zimmer, Belegungsmöglichkeiten usw.

4. Sobald Ihre Daten und Dokumente hochgeladen wurden, zahlen Sie die Registrierungsgebühren – siehe unten.

5. Ihre Immobilie kann von den Behörden inspiziert werden, um zu überprüfen, ob sie den Beschreibungen und Sicherheitsstandards entspricht.

6. Nach der Bearbeitung und Überprüfung Ihres Antrags erhalten Sie die Lizenz zur Durchführung von Kurzzeitvermietungen in Dubai. Diese Lizenz muss jährlich erneuert werden, um aktiv zu bleiben.

Gebühren für Kurzzeitvermietungen

Stand August 2025 gelten in Dubai die folgenden Gebühren für Kurzzeitvermietungen.

Für die Registrierung:

• Registrierungsgebühr: AED 1.500

• Wissensgebühr: AED 10

• Innovationsgebühr: AED 10

• Gesamt: AED 1.520

Gebühren für Gäste:

• Deluxe Holiday Home: AED 15 pro Zimmer/Nacht

• Standard Holiday Home: AED 10 pro Zimmer/Nacht

Die Gästegebühren werden unabhängig von der Anzahl der Gäste gemäß den oben genannten Kriterien berechnet.

Kurzzeit- vs. Langzeitvermietungen: Ein Vergleich

Die Entscheidung zwischen einer Kurzzeit- und einer Langzeitvermietung kann für Immobilieneigentümer eine schwierige Wahl sein.

Das Verständnis der Unterschiede zwischen beiden Optionen hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Beste Gegenden für Kurzzeitvermietungen in Dubai

Nachdem wir die verschiedenen Aspekte der Debatte über Kurzzeitvermietungen vs. Langzeitvermietungen betrachtet haben, werfen wir nun einen Blick auf einige der lukrativsten Gegenden in Dubai für Kurzzeitmietobjekte.

1. Downtown Dubai: Ein Paradies für Touristen, Downtown Dubai beherbergt die Dubai Mall, den Burj Khalifa und zahlreiche Freizeitangebote, was eine konstante Nachfrage nach Kurzzeitmieten sichert.

2. Business Bay: Als bedeutendes Geschäftszentrum mit einfacher Anbindung an Downtown Dubai und den Rest der Stadt ist Business Bay eine beliebte Option für Kurzzeitvermietungen, sowohl für Touristen als auch für Geschäftsreisende.

3. Dubai Marina: Eine der gefragtesten Wasserfront-Gemeinden Dubais. Dubai Marina bietet atemberaubende Apartments mit spektakulären Ausblicken, ein beliebtes Einkaufszentrum, Bars, Restaurants und einfachen Zugang zum JBR Beach. Diese Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgen für eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten.

4. Palm Jumeirah: Die weltberühmte künstliche Insel ist ein Synonym für luxuriöses Wohnen und ein Highlight für viele Besucher Dubais. Palm Jumeirah ist bekannt für seine Fünf-Sterne-Resorts, luxuriösen Apartments und Strandvillen, die eine konstante Nachfrage von wohlhabenden Touristen garantieren.

Fazit

Kurzzeitvermietungen in Dubai bieten sowohl Eigentümern als auch Mietern hervorragende Möglichkeiten. Sie ermöglichen Flexibilität, hohe Einnahmen und Zugang zu erstklassigen Standorten. Ob Sie als Investor eine Kurzzeitvermietung zur Maximierung Ihrer Rendite nutzen möchten oder als Mieter eine luxuriöse Unterkunft für Geschäfts- oder Freizeitzwecke suchen – Dubais lebendiger Immobilienmarkt hält zahlreiche Möglichkeiten bereit.

Bevor Sie investieren, sollten Sie sich mit den Vorschriften für Kurzzeitmietverträge, saisonalen Preisschwankungen und den Managementanforderungen vertraut machen. Obwohl dieses Modell erhebliche Einnahmen generieren kann, erfordert es auch einen erhöhten Verwaltungsaufwand, der oft professionelles Immobilienmanagement notwendig macht.

Wenn Sie sich zwischen Kurzzeitvermietung und Langzeitvermietung entscheiden müssen, berücksichtigen Sie Faktoren wie Einkommensstabilität, Wartungskosten und Ihren persönlichen Verwaltungsaufwand. Für Investoren, die bereit sind, Marktschwankungen zu nutzen und Preisstrategien zu optimieren, kann die Kurzzeitvermietung in Dubai eine äußerst lukrative Wahl sein.

Für diejenigen, die in die Welt der Kurzzeitvermietungen in Dubai eintauchen möchten, sind die Wahl des richtigen Standorts und die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen entscheidend für den Erfolg. Ganz gleich, ob Sie kaufen, mieten oder investieren möchten – Dubais dynamischer Immobilienmarkt bietet endlose Möglichkeiten.