Engel & Völkers
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Liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Bäderviertel

€310,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 51 m² Total surface
  • 50 m² Living area

Description

In wunderschöner Innenstadtlage unweit der Fußgängerzone, befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer im Jahre 1897 erbauten denkmalgeschützten Jugendstil Villa. Zahlreiche originale Stilelemente verleihen diesem einzigartigen Anwesen eine außergewöhnliche Wertigkeit. Über das imposante und mit Buntglasfenster verzierte Treppenhaus sind die besonders reizvollen Räume direkt zuerreichen. Die Immobilie wurde 2022 aufwendig saniert. Hierbei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Die Wohnfläche von ca. 50,8 m² bietet auf 2 Zimmern und einem exklusiven Badezimmer ein angenehmes Wohnambiente auf hohem Niveau. Aufgeteilt in einen charmanten und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Ein gemeinschaftliches Gartenabteil und ein Keller komplettiert dieses interessante Angebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Kurhaus, das Casino, das Theater, die Thermalbäder und vieles mehr.

Features
Basement
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Alexander Dumler

Property ID: W-02R3PL

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Total surface

51 m²

Living area

50 m²

Energy efficiency information

Construction year

1897

Energy certificate available

No

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Country

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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