Engel & Völkers
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Attraktives 3-Zimmer-Apartment mit sonniger Terrasse

€629,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 107 m² Living area
  • 35 m² Terrace surface

Description

Dieses von uns exklusiv angebotene, 3-Zimmer-Apartment, ist bequem über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m². Die Raumhöhe von 2,70 m, geölter Parkettboden in allen Wohnräumen und das stilvoll gestaltete Bad schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Große Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und bieten teilweise schöne Ausblicke auf Baden-Baden. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung und die Terrasse sind nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine ideale Lage für die Nutzung bietet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick zwischen den beiden benachbarten Häusern. Es handelt sich um einen Erstbezug – die Wohnung ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Zwei Tiefgaragenplätze können für jeweils 30.000 € erworben werden.

Features
BalconyBasementGarageTerraceElevatorGreen view
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Engel & Völkers Baden-Baden

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02X1MI

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

2

Garages

2

Living area

107 m²

Terrace surface

35 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

In progress

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

14 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

No

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Das Quartier „Am Tannenhof“ befindet sich auf dem ehemaligen SWR-Gelände entlang der Hans-Bredow-Straße. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen beliebte Wander- und Spazierwege, und die berühmte Lichtentaler Allee erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten – ganz ohne anstrengende Höhenunterschiede. Von dort aus ist es nur ein kurzer Spaziergang bis in die Innenstadt. Objektbeschreibung: Das Konzept „Tannenhof“ steht für eine neue, urbane Lebensqualität in der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Hier entstand ein modernes Quartier, das Familien, Singles und Paare aller Generationen anspricht. Die markante Architektur der pentagonalen Kristallhäuser prägt das gesamte Ensemble. Durch die versetzte Anordnung der Gebäude ergeben sich wertvolle Freiräume, die ungestörte Ausblicke ins Grüne ermöglichen.

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Engel & Völkers Baden-Baden

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Provider:

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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