Charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Aubing

€499,000

2.5 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
75 m² Total surface
65 m² Living area

Description

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, was alle Räume hell und freundlich erscheinen lässt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche und das Badezimmer sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Der geräumige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung, ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage, da sie nicht nur durch die großzügige Raumaufteilung und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Besonderheiten: • Gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer • Moderne Einbauküche • Großzügiger Südbalkon mit ca. 8 m² in Südausrichtung • Sofort bezugsfertig • Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten • Ruhige und zentrale Lage • TG - Stellplatz

Features

BalconyBuilt-in kitchenGarage

Engel & Völkers Münchner Westen

+49 89 18 90 80 60

Your advisor: Rolf Rassinger

Property ID: W-02X5KG

Location: Aubing-Lochhausen-Langwied, Munich

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Aubing, welche am westlichen Stadtrand Münchens liegt. Rund um den alten Ortskern herum ist Aubing sehr dörflich, in den großen Wohnsiedlungen typisch städtisch geprägt. Alt-Aubing ist traditionell der Mittelpunkt für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Ausgedehnte Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen bieten zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Ausgleichs- und Erholungsfunktionen für den gesamten Münchner Westen. Neben diesen Freizeitaktivitäten bietet Aubing auch eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen, zwei Mittelschulen sowie ein Gymnasium. Durch die ideale Anbindung an die Autobahn Richtung Stuttgart (A8) sowie den Autobahnring (A99) und damit zu allen weiteren Richtungen, erreicht man leicht den Flughafen im Nordosten (ca. 20 Autominuten) sowie alle Ziele der Naherholungsgebiete, wie z.B. das Starnberger Fünfseenland oder auch die Alpen im Süden.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.