Sanierte Praxisvilla im Stadtzentrum

Amenities and special features of this investment

- Inmitten des Stadtzentrums und vis-à-vis der Christophorus Klinik in Coesfeld gelegen - Vollständig sanierte, denkmalgeschütze Villa aus dem Ursprungsbaujahr 1905/1906 - Aktuell wird die Villa als medizinische Praxis vom benachbarten Krankenhaus genutzt - Insgesamt bietet das Gebäude ca. 585,59 m² Gesamtfläche - Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich und stilsicher saniert. - Der indexierte Gewerbemietvertrag wurde aktuell um weitere fünf Jahre verlängert. - Das Krankenhaus hat weitere Verlängerungsoptionen von 2 x 5 Jahren - Die Mieteinnahmen von 54.162 € werden ab 01/2025 durch die Anmietung der Dachgeschossflächen erhöht. - Das Gebäude wird durch eine klimafreundliche, moderne Pelletheizung, beheizt. Zusätzlich ist eine moderne Lüftungsanlage für alle Räumlichkeiten installiert - Die Grundstücksfläche beträgt ca. 338 m², Parkflächen für die Praxis befinden sich direkt neben dem Gebäude. - Trotz Ihres Baujahres bietet die Villa einen modernen Aufzug Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-IL956

Coesfeld: Location and surroundings of this property

Die Stadt Coesfeld mit ca. 37.000 Einwohnern liegt in NRW, im westlichen Münsterland. Mit dem Coesfelder Berg liegt ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen. Münster, als nächstgrößte Stadt ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten erreichbar. Ferner kann die Anbindung an die A31 und die A43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück als hervorragend bezeichnet werden. Diese Immobilie befindet sich inmitten des Stadtzentrums. Direkt angrenzend an die Christophorus Kliniken und das benachbarte Parkhaus. Dadurch ist auch für die Patienten des Hauses für Parkraum gesorgt. Der Standort wird durch individuelle und filialisierte Unternehmen des Einzelhandels geprägt. Alle Angebote der Coesfelder Innenstadt mit ihrer attraktiven Infrastruktur, Kultur und Einkaufsmög-lichkeiten liegen unmittelbar fußläufig. Auch Kindergärten, Sportanlagen, Ärzte, Schulen sowie das Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Coesfeld ist in nur 15 Gehminuten erreichbar.

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