Engel & Völkers

Hagen-Halden, Freistehendes Vierfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen

€449,000
  • 305 m² Total surface
  • 305 m² Living area
  • 532 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein klassisches Vierfamilienhaus im überaus begehrten Stadtteil Hagen-Halden. Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die sich durch den Verkauf der drei kleineren Wohnungen die Finanzierung der großen Hauptwohnung sichern möchten. Die Eigentümer werden die große Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie im Souterrain nach Veräußerung freiziehen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alternative Option ist besonders attraktiv für Familien, die den großzügigen Wohnraum der Hauptwohnung nutzen möchten, während sie gleichzeitig eine solide Kapitalanlage schaffen. Das Haus bietet ebenso durch die bereits erfolgte WEG-Aufteilung eine optimale Grundlage für Investoren. Die Wohnungen sind durch ihre unterschiedlichen Größen und Ausstattungen vielseitig vermietbar und versprechen eine attraktive Rendite. Der große Garten und die Balkone erhöhen die Lebensqualität und somit die Attraktivität der Wohneinheiten. Hauptwohnung: Wohnfläche: ca. 143 m² im Erdgeschoss sowie Souterrain, gegliedert in bis zu vier Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, Ess- sowie Wohnzimmer. Wohnung 2 im Obergeschoss rechts: Wohnfläche: ca. 51 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie ein großer Balkon mit Blick in den Garten Wohnung 3 im Obergeschoss links: Wohnfläche ca. 46 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Wohnung 4 im Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 65 m², Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Dieses Vierfamilienhaus in Hagen-Halden vereint die Vorzüge einer bevorzugten Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – die Immobilie bietet Flexibilität und hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen. Die Beheizung der Wohnräume wird durch eine Ölzentralheizung sichergestellt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Planen Sie aufgrund des Alters den Tausch der Heizungsanlage ein - denkbar ist auch statt eines Ersatzes die Umrüstung auf förderfähige regenerative Heizmethoden wie z.B. Pellet in Verbindung mit Solarthermie und Photovoltaik. VIRTUELLER 3D-RUNDGANG Nutzen Sie den folgenden Link und besichtigen Sie schon heute dieses Mehrfamilienhaus an Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet: https://tour.ogulo.com/QLRp FINANZIERUNG: Sie benötigen fachkundige Hilfe bei Ihrer Finanzierung? Sprechen Sie und auch hierzu gern an, wir bieten Ihnen alles aus einer Hand an - unabhängig, verlässlich und bequem! Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. EV-FC310

Features
BalconyBasementGarageTerrace
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Engel & Völkers Commercial Hagen

Your advisor: Commercial Team

Property ID: OI-DLS-EV-FC310

Property details

Object type

Apartment House

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

305 m²

Living area

305 m²

Plot surface

532 m²

Actual Return

3.23 %

Target return

5.52 %

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

252.2 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Hagen, North Rhine-Westphalia

Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der Neuen Deutschen Welle, bietet ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, beispielweise in der Rathaus-Galerie oder in der Fußgängerzone. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben, z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, Westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker-Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und den überregional bekannten Drei-Türme-Weg. Diese Liegenschaft ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr, die Bundesautobahn A1 in die Richtungen Köln-Bremen sowie die Bundesautobahn 45 in Richtung Dortmund-Lüdenscheid angebunden. Die umliegenden Städte wie Herdecke und Wetter erreichen Sie ebenso mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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