Hagen - Elfriedenhöhe 8 - freistehendes Zweifamilienhaus mit Einliegerapartment und Garagen

Preiskorrektur! - Dieses ca. 1954 massiv auf einem Kaufgrundstück errichtete klassische Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichem Souterrainapartment wurde stetig und hochwertig durch die jetzigen Eigentümer modernisiert und erweitert. Das geräumige Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 220m² verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, zusätzlich ca. 25m² im Souterrainapartment. Die Nutzflächen im Keller sowie im Dachboden summieren sich auf ca. 40m². Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung, die sich durch helle und freundliche Räume auszeichnet. Der angrenzende Garten und die große Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die ca. 2018 umfangreich sanierte Wohnung im Dachgeschoss, welche aktuell vermietet ist, kann bei Bedarf mit der Wohnung im Erdgeschoss zusammengelegt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auch diese Einheit verfügt über eine wunderschöne Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet und sich perfekt zum Sonnenbaden oder für abendliche Entspannung eignet. Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 25m² großes separates Apartment, das vielfältig genutzt werden kann. Ob als Wohnbereich für den heranwachsenden Nachwuchs, als Homeoffice oder als Fitness/Wellnessbereich – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für eine Hobbykeller/Werkstatt, Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie den Heizungsraum. Im Spitzboden bestehen noch Möglichkeiten des Ausbaus, eine Bauvoranfrage o.ä. obliegt dem Erwerber. Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1995 überaltert ist und gemäß gesetzlicher Regelungen nach Erwerb erneuert werden muss - dieses auch bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Alles in allem bietet dieses stattliche Haus eine sehr gute und qualitativ hochwertige Basis mit überschaubarem Instandhaltungsstau – Sie sollten jedoch ausreichend Muskelhypothek und ein finanzielles Polster mitbringen um aus diesem Haus wieder ein außergewöhnliches Schmuckstück zu machen. Zum Haus gehören zwei Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Das sonnige Grundstück und die lockere Wohnbebauung in einer der bevorzugten Wohngegenden der Hagener Innenstadt bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt sorgt zudem für eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangeboten. Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Flexibilität, Komfort und einer erstklassigen Lage. Egal, ob Sie die zusätzliche Wohnung vermieten oder selbst nutzen möchten – hier finden Sie ein Zuhause, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bzw. schauen sich den virtuellen 3d-Rundgang an um sich einen ersten positiven Eindruck dieser schönen Immobilie zu verschaffen: https://tour.ogulo.com/GJxU VIRTUELLER 3D-RUNDGANG Nutzen Sie den folgenden Link und besichtigen Sie schon heute dieses Mehrgenerationenhaus an Ihrem Computer, Smartphone oder Tablet: https://tour.ogulo.com/GJxU FINANZIERUNG: Sie benötigen fachkundige Hilfe bei Ihrer Finanzierung? Sprechen Sie und auch hierzu gern an, wir bieten Ihnen alles aus einer Hand an - unabhängig, verlässlich und bequem! Das Team Engel & Völkers Commercial Hagen freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter thomas.metzner@engelvoelkers.com. EV-MT291