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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02V5VC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Bennet Mayer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
11Bathrooms
4Living area
305 m²Total surface
560 m²Plot surface
1,247 m²Condition
Very goodConstruction year
1996Energy certificate available
YesEnergy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heatingEnergy Certificate Type
Consumption certificateFinal Energy Consumption
155 kWh/m²aNicht weit von Elbe und City entfernt, liegt die schöne Villa mit separater Gewerbeeinheit in einer ruhigen Einfamilienhausgegend, aber dennoch in sehr zentraler Lage zwischen dem Altonaer Volkspark und dem Lise-Meitner-Park in Bahrenfeld. Aufgrund der guten Anbindung an die A7, diverse Buslinien (2, 3, 22, 186, 284, 392, 602 ) und die S-Bahnstationen Othmarschen und Eidelstedt, genießen Sie hier die Vorteile der Hamburger Innenstadt ebenso, wie die erholsame Idylle der Elbvororte. Die nahegelegene Elbe, die zahlreichen Parks, der angrenzende größte Dahliengarten Europas, sowie zukunftsweisenden Projekte wie bspw. die Science-City prägen das Bild des Stadtteils und sorgen für schöne Spaziergänge. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs: den Flottbeker Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, die charmante Waitzstraße mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafes, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit seinen 180 Fachgeschäften. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Für das reichhaltige Frühstück und ein Gläschen Wein sorgt das Café Elbwein und italienische Spezialitäten finden Sie bei La Panetteria in der Osdorfer Landstraße. Sämtliche Schulformen - Grundschulen, drei Gymnasien und die Internationale Schule - sowie zahlreiche KiTas, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Hockey, Reiten, Polo oder Golf im THCAB oder GTHGC, im Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Min. mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).