Großzügige historische Stadtvilla in Nienstedten – Tradition trifft Moderne

Willkommen in dieser eindrucksvollen historischen Stadtvilla auf einem Eckgrundstück von rund 1.314 m², die durch ihre gelungene Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort besticht. Über 1 Million Euro wurden in die umfassende Komplettsanierung der Villa investiert, die 2013 abgeschlossen wurde. Dabei wurde der einzigartige Charakter der Villa bewahrt, während alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen erfüllt wurden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von 136,29 m², die durch einen beheizten Wintergarten und eine gepflegte Terrasse erweitert wird. Anmutige Stuckornamente und Rosetten zieren die hohen Decken, die mit 3,04 m im Erdgeschoss für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Hochwertiges Eschenparkett schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Der integrierte & beheizte Windfang bietet zudem praktische Vorteile. Das Obergeschoss erstreckt sich über 109,29 m² und umfasst drei geschmackvoll gestaltete Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das geschickt als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei luxuriöse Bäder, ausgestattet mit exklusiven Details wie doppelten Waschbecken aus einer langen Steinplatte, ergänzen das Wohnkomfortangebot auf dieser Ebene. Der teilweise geöffnete Luftraum mit sichtbarem Gebälk erzeugt eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 4,40 m, was das Obergeschoss besonders lichtdurchflutet und luftig wirken lässt. In den weiteren Bereichen des Obergeschosses beträgt die Deckenhöhe 2,64 m. Die moderne Haustechnik umfasst fortschrittliche Sicherheitsfenster mit Alarmfunktion, eine zuverlässige Fußbodenheizung in den Vollbädern sowie eine effiziente Gasheizung mit Pufferspeicher. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoss stehen zusätzliche ca. 103 m² zur Verfügung, inklusive eines Vollbads und eines einladenden Kaminraums. Der Außenbereich überzeugt durch eine neu gestaltete, 16,8 m² große Terrasse und eine funktionale sowie ästhetisch ansprechende Fahrradgarage. Drei Stellplätze mit separater Zufahrt, ausgestattet mit einer Wallbox und elektrischen Toren, runden das beeindruckende Gesamtbild ab. Die Kombination aus der errichteten Schallschutzwand zur nahegelegenen Bahntrasse und dem massiven 46 cm dicken Mauerwerk der Villa gewährleistet eine außergewöhnlich effektive Geräuschreduzierung. Diese historische Stadtvilla vereint auf bemerkenswerte Weise den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens und bietet so die perfekte Kulisse für ein gehobenes Zuhause.