Engel & Völkers
Titel

Moderner Rotklinker im grünen Langenhorn

€669,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 125 m² Living area
  • 400 m² Plot surface

Description

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2009 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Eingangsbereich ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Hier finden Sie neben dem warmtönig gefliesten Gäste-WC auch den geräumigen Hauswirtschaftsraum, in dem neben der üblichen Haustechnik, genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte vorhanden ist. Der Wohnbereich ist mit geschmackvollem Massivholzparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Durch die bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer regelrecht von Licht durchflutet. Die offene, hell geflieste Küche bildet, durch den in den Wohnraum integrierten Tresen, das kommunikative Zentrum dieser Immobilie. Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatte ist mit Markengeräten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Mit wenig Aufwand kann hieraus bei Bedarf ein eigenständiges Schlafzimmer generiert werden. Das Vollbad ist ebenfalls mit warmtönigen Fliesen ausgestattet. Neben der Eckbadewanne steht Ihnen hier eine begehbare Dusche zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das durchdachte Wohnkonzept ist ideal für die junge Familie.Ihren Pkw stellen Sie bequem direkt vor der Haustür ab. Rufen Sie uns gerne an und lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.

Features
GardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Nico Rauchbach

Property ID: W-02XVYS

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Parking spaces

1

Living area

125 m²

Plot surface

400 m²

Energy efficiency information

Construction year

2009

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

107 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Langenhorn, Hamburg

In unmittelbarer Flughafennähe liegt dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Straße, welche hauptsächlich von den Bewohnern befahren wird. Einfamilien- und Doppelhausbebauung mit liebevoll angelegten Vorgärten prägen das Erscheinungsbild. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 48.000 Einwohnern bevölkerungsstark und so grün wie kein anderer: Raakmoor, Kiwittsmoor und das Rothsteinsmoor, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoor-graben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet. Die unzähligen Grünanlagen, Fließgewässer und Naturschutzgebiete in nächster Nähe bieten Gelegenheit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und garantieren ausreichend Platz für jegliche Art der Erholung.

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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