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Engel & Völkers Hamburg Elbe
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W-02UPMI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Malte Mischlich
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
2Living area
194 m²Plot surface
850 m²Condition
Needs RehabilitationGarages
3Construction year
1955Energy certificate available
YesEnergy demand
261.1 kWh/m²aEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie Klaus Groth Straße 13 befindet sich in Schenefeld, einer Stadt direkt vor den Toren Hamburgs, die eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht hat. Schenefeld, gelegen im Ortsteil Schenefeld-Siedlung, vereint die Vorzüge einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den umfangreichen Angeboten der Weltstadt Hamburg. Die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gewährleistet eine hervorragende Anbindung, wobei Busverbindungen zur S-Bahnstation Elbgaustraße in nur wenigen Minuten erreichbar sind und der S-Bahnhof Krupunder etwa 1,5 km entfernt liegt. Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 unterstreicht die gute Verkehrsanbindung der Kommune. Mit über 19.000 Einwohnern hat sich Schenefeld zu einer modernen Stadt entwickelt, die alle Facetten des städtischen Lebens abdeckt. Die Bildungsinfrastruktur ist mit sämtlichen Schulzweigen sowie diversen Kindergärten, die unterschiedliche pädagogische Profile anbieten, gut aufgestellt. Im Bereich Sport und Freizeit bietet die Stadt mit einem Sportverein, Tennisclub, Reitställen sowie Fitness- und Rehaangeboten eine breite Palette an Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten sind durch viele Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs umfassend vorhanden. Hinzu kommt eine flächendeckende ärztliche Versorgung. Ein besonderes Highlight ist das große Schenefelder Stadtzentrum, ein Einkaufs-, Freizeit- und Erlebniszentrum, das die Lebensqualität in Schenefeld maßgeblich erhöht. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg, die Elbe, der Volkspark und der Forst Klövensteen bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und runden das Bild einer lebenswerten, dynamisch wachsenden Kommune ab.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).