Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Privatgarten und separatem Hobbyraum in Hadern

€899,000

3 Rooms
1 Bathroom
104 m² Living area

Description

• Attraktives Wohngebiet: Begehrter Standort im beliebten Hadern • Ideale Infrastruktur: gute Erreichbarkeit mit direkter Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen • Naherholung: Fußläufige Entfernung zum Westpark • Familienfreundlich: familiengerechte Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Nähe • Baujahr 2023 (= Neubau) • Repräsentative Energieklasse A mit 32 kWh/m² • Exklusives 5-Parteien-Haus mit stufenlosem Zugang über einen geräumigen Lift • Harmonische Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca. 104 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - ideal für Paare oder kleine Familien • Einladender Wohnbereich: ca. 37 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne • 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster • Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien in allen Räumen • Sandfarbene Fliesen in allen Räumen • Großzügiges Tageslicht-Badezimmer im DG mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss • Moderne Küche in grauem Farbton im Kaufpreis enthalten (Dampfgarer und Flügel-Kühlschrank gehören den Mietern) • Ein ca. 20 m² großer und persönlicher Hobbyraum im UG mit 2,40 m Deckenhöhe und Fenstern - kann als Arbeits- oder Fitnessraum genutzt werden • Sondereigentum: ein ca. 100 m² großzügiger, privater Garten • Seit Februar 2024 für 2.100 € Nettokaltmiete vermietet • Komplettiert wird dieser neuwertige Dachgeschoss-Traum mit einem Duplex-Stellplatz

Engel & Völkers Münchner Westen

+49 89 18 90 80 60

Your advisor: Michaela Bilmoser

Property ID: W-02XBOJ

Location: Hadern, Munich

Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in Hadern, einem der bevorzugten Wohngebiete im Münchner Südwesten. Der Stadtteil Hadern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Er zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur, grünen Erholungsflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Insbesondere das Uni-Klinikum und das Max-Planck-Institut haben in den letzten Jahren zu einem steigenden Bedarf nach Wohnraum in gehobener und bester Ausstattung geführt. Hadern bietet eine exzellente Verkehrsanbindung: Mit der U-Bahn-Linie U6 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, und die nahegelegene Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland (z.B. über den Mittleren Ring, BAB Lindau, Starnberg/Garmisch und Autobahnring A99). Zudem sind Busverbindungen und Radwege gut ausgebaut, was eine komfortable Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Besonders attraktiv ist der Stadtteil für Familien. Es gibt zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten sowie ausgezeichnete Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitanlagen. Das Klinikum Großhadern, eines der größten Krankenhäuser Europas, befindet sich direkt im Stadtteil und garantiert eine erstklassige medizinische Versorgung. Wer die Natur liebt, wird die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Parkanlagen zu schätzen wissen. Der Waldfriedhof, der Sternwartepark sowie der Forstenrieder Park und der Lochhamer Schlag liegen vor der Haustüre. Der Starnberger See und Ammersee, aber auch die Bayerischen Alpen sind problemlos per Auto zu erreichen. Hadern bietet eine hohe Lebensqualität dank einer sehr lebendigen Nachbarschaft. Der Charme des Viertels liegt in der Balance zwischen dörflicher Atmosphäre und urbanem Leben – ein Ort, an dem man sich wohlfühlen und die Vorzüge des Münchner Stadtlebens in Ruhe genießen kann.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.