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Rumeln-Kaldenhausen, Duisburg
Helle 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Balkon
Price
€150,000
Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung, präsentiert sich sowohl innen als auch außen im zeitlos ansprechenden Design und überzeugt mit Energieeffizienzklasse B durch einen soliden technischen und energetischen Zustand. Die im 2. OG eines im Jahr 1999 erbaute 5 Parteienhauses befindliche Wohnung, erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 3 Zimmern auf ca. 67,87 m² ein attraktives Raumprogramm. In der unteren Etage befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit anliegender halb offener Küche, ein zeitloses Dusch- & Wannenbad, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Besonderen Komfort bietet die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum. Insgesamt bietet sich hier ein attraktives Angebot für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen oder für Kapitalanleger. Ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € rundet das Angebot ab.
Object type
Maisonette
Condition
Very good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Parking spaces
1
Total surface
68 m²
Living area
67 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
1999
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final energy demand
58.4 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating, Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Inmitten des begehrten Stadtteils Rumeln-Kaldenhausen, im Südwesten Duisburgs gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung eingebettet in einer historischen Hofanlage. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Zentralität. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A59 ermöglicht kurze Wege in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Binnen ca. 25 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein. Die ruhige Wohnlage wird ergänzt durch die Nähe zu Wald- und Wasserflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und Naturidylle machen diese Immobilie zu einem wahren Schmuckstück in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen.
Your shop
Provider:
EV Mülheim Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.