Engel & Völkers
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Apartement mit atemberaubendem Fernblick

€78,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • 50 m² Living area
  • 31 m² Terrace surface

Description

Sie möchten morgens aufwachen mit einem Blick über die Eifellandschaft? Dann ist dieses Ein-Zimmer-Apartment im Zentrum von Nideggen genau richtig für Sie! Die großzügig geschnittene Terrasse wird in den warmen Frühjahrs- und Sommermonaten zu einem zusätzlichen Lebensraum für entspannte Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Burg Nideggen inmitten des pittoresk historischen Ortskerns, der zu einem Bummel mit Café- und Restaurantbesuchen einlädt. Die ca. 50 m² große Wohnung ist ausgestattet mit einer kleinen Küche und einem Duschbad. Das Wohnzimmer kann – dank eines ausfahrbaren Bettgestells – auch als Schlafraum genutzt werden. Sehr funktional sind die platzsparenden Einbauschränke. Die Wohnung liegt mit westlicher Ausrichtung in Hanglage und ist dank eines Aufzugs im Gebäude gut erreichbar. Sie wurde bisher von einer Familie als Zweitwohnung für Wochenend- und Ferienaufenthalte genutzt; allerdings ist sie ebenso gut als Hauptwohnsitz geeignet. Sie verfügt über einen dazugehörigen Stellplatz in der unter dem Gebäude gelegenen Tiefgarage.

Features
Built-in kitchenGarageTerraceElevator
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Engel & Völkers Euskirchen

Your advisor: Antonie Schweitzer

Property ID: W-02WXJC

Property details

Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

50 m²

Terrace surface

31 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

107.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Nideggen, North Rhine-Westphalia

Willkommen in Nideggen, einem malerischen Ort in der Eifel im Kreis Düren, der mit historischem Charme und idyllischer Lage sowohl Naturfreunde als auch Kulturliebhaber begeistert. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot. Für Familien bietet Nideggen mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Die Sekundarschule in Nideggen ist ebenfalls nur 15 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Düren und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein Supermarkt und zwei Discounter decken den täglichen Bedarf und sind in etwa 5 Minuten zu erreichen. Ihre Brötchen können Sie morgens frisch beim Bäcker um die Ecke holen. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, während das Krankenhaus in Düren etwa 20 Autominuten entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung von Nideggen ist ein weiterer Pluspunkt: Über die Bundesstraßen B56 und B265 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Nideggen-Brück bietet zudem eine Anbindung an den Schienenverkehr mit Verbindungen nach Düren und von dort aus weiter mit der Regionalbahn nach Aachen, Köln, Düsseldorf oder sogar mit einer Direktverbindung nach Berlin – ideal für Pendler und Reisende. In puncto Freizeitgestaltung bietet Nideggen ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der imposanten Burg Nideggen lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Der Nationalpark Eifel, der sich direkt vor der Haustür befindet, ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Rursee lockt mit zahlreichen Wassersport- und Erholungsangeboten. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Kunstausstellungen bereichern das Leben in Nideggen zusätzlich. Nideggen vereint Ruhe und Erholung mit vielfältigen Möglichkeiten für ein aktives und abwechslungsreiches Leben – ein Ort, an dem es sich wunderbar leben lässt.

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Engel & Völkers Euskirchen

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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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