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W-02VPC1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Edgar Mock

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VPC1
Mülheim, Cologne, Cologne, North Rhine-Westphalia, Germany

Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle

Price
€560,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area140 m²
Plot surface547 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Flittard. Diese einladende Doppelhaushälfte , bietet eine einzigartige Kombination aus Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 547 m² erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und Entspannung. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom geräumigen Wintergarten begeistern, der mit einem gemütlichen Kamin und einer Beschattung ausgestattet ist. Genießen Sie den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der mit viel Grünfläche und Raum für kreative Gestaltungsideen lockt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Natur das ganze Jahr über genießen. Die Wohnfläche von 140 m² verteilt sich harmonisch auf verschiedene Räume, die mit viel Tageslicht durchflutet sind und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Der Dachausbau sowie die Dachsanierung aus dem Jahr 2016 bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage aus dem Jahr 2023 und großzügige Kellerräume bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Die familienfreundliche Lage in Flittard macht dieses Haus zu einem idealen Ort, um die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt zu kombinieren. Erleben Sie Komfort und Funktionalität in diesem charmanten Zuhause und entdecken Sie, warum diese Doppelhaushälfte in Köln-Flittard Ihr neues Traumhaus sein könnte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen des Objektes begeistern.
Object type

Semi-detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Living area

140 m²

Plot surface

547 m²

Condition

Average

Garages

1

Parking bays

1

Construction year

1957
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

190.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Mülheim, Cologne: Location and surroundings of this property

Die Wohngegend in Köln-Flittard, gelegen im Südosten von Köln im Stadtbezirk Mülheim, bietet sowohl anspruchsvollen Paaren als auch Familien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die ruhige und naturnahe Umgebung von Flittard, umgeben von den Stadtteilen Buchheim, Höhenhaus, Dellbrück und Dünnwald, schafft eine harmonische Atmosphäre, die Ruhe, Erholung und eine gute Lebensqualität verspricht. Für anspruchsvolle Paare bietet die Nähe zur Natur und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in Flittard eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung im Grünen. Die gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn in Flittard erleichtert sowohl anspruchsvollen Paaren als auch Familien die Mobilität und ermöglicht es ihnen, schnell und bequem das Stadtzentrum von Köln oder umliegende Stadtteile zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet Flittard eine kinderfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die eine gute Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleisten. Die Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Familien die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen und gemeinsame Aktivitäten zu genießen. Die Nähe zum Rhein und die grüne Umgebung schaffen eine reizvolle Wohnlage, die Ruhe und Naturerlebnisse mit urbanem Komfort verbindet. Insgesamt bietet die Wohngegend in Köln-Flittard eine attraktive Wohnmöglichkeit für unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse, dank ihrer Lage im südöstlichen Teil von Köln, umgeben von Natur und doch gut angebunden an das städtische Leben.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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