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Engel & Völkers Siegburg

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W-02UJBL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UJBL
Niederkassel, North Rhine-Westphalia, Germany

Lebensqualität pur - Mittelhaus mit großem Garten und Raum für individuelle Gestaltung

Price
€669,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area145 m²
Plot surface960 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses charmante Mittelhaus wurde 2004 umfassend modernisiert und befindet sich energetisch in einem top Zustand (siehe Energieausweis). Das Haus ist offen und hell gestaltet und hat eine klassische sowie familienfreundliche Aufteilung, die ausreichend Spielraum für eigene Ideen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Bereiche zum Wohlfühlen und Kochen mit der Familie, ergänzt durch einen in den Wohnraum integrierten Wintergarten. Das Obergeschoss bietet, neben den Schlafräumen, eine gemütliche Galerie sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Das Highlight der Immobilie ist der parkähnliche Garten, der neben der West- und Ostterrassen, einen schönen privaten Rückzugsort bietet. Der naturnah angelegte Schwimmteich ist von altem Baumbestand umgeben und schafft eine idyllische Umgebung. Drei Kellerräume bieten ausreichend Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Als Teil einer Eigentümergemeinschaft, mit einer gemeinsamen Zentralheizung und Wasserversorgung, wohnen Sie unabhängig und autark. Sie möchten sich selbst einen Eindruck verschaffen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

145 m²

Plot surface

960 m²

Condition

Very good

Garages

2

Parking bays

2

Construction year

1957
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

99.4 kWh/m²a
Features
Basement
Garden
Terrace
Waterfront

Niederkassel: Location and surroundings of this property

Niederkassel ist ein attraktiver Wohnort mit einem erstklassigen Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche. Das große Freizeitangebot auf kultureller und gesellschaftlicher Ebene, ein Hallenbad, die Vielzahl der aktiven Vereine und eine lebendige örtliche Gemeinschaft mit regem sozialem Leben machen Niederkassel nicht nur für junge Familien attraktiv. Niederkassel liegt zwischen den Großstädten Köln, Bonn, Troisdorf und Siegburg, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 20 Minuten über die Autobahnen zu erreichen sind. Auch eine gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Stadt erstreckt sich über 12 km am rechten Rheinufer. Im Süden der Stadt, bei Mondorf, mündet die Sieg in den Rhein. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Wanderwegenetz entlang des Rheins bietet einen hohen Freizeitwert. Auch können Sie dort mit einer Autofähre den Rhein überqueren, um auf die linke Rheinseite zu gelangen. Die Stadt Niederkassel bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Genießen Sie die Kombination aus Lebensqualität, guter Anbindung und hohem Freizeitwert!

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Engel & Völkers Siegburg

Kaiserstraße 66, 53721, Siegburg

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Engel & Völkers Siegburg

Kaiserstraße 66, Siegburg, 53721

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.