Sonnige Wohnung in Köln-Rodenkirchen

€445,000

2 Rooms
1 Bathroom
84 m² Living area

Description

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet aufgrund ihrer direkten Rheinnähe einen besonderen Wohnwert. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Fahrstuhl oder über das Treppenhaus. Über eine Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Die Zimmer sind nach Osten und nach Südwesten ausgerichtet, wodurch sich die Wohnung hell und freundlich präsentiert. Aus der Küche haben Sie einen wunderschönen Blick in das ursprüngliche Rodenkirchen. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Rückseite, von hier erreichen Sie das angrenzende Bad en Suite. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Atmosphäre der Eigentumswohnung, dank ihrer Lage und der wenigen 4 Wohnungen im Haus. Optional können Sie zu dieser Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 30.000 EUR erwerben. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Etagenwohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Features

BalconyWheelchair accessible

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Your advisor: Kate Cardamis

Property ID: W-02VJ32

Location: Rodenkirchen, Cologne

Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Strände und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Fußläufig erreichbar liegt d e r beliebte Maternusplatz sowie der Forstbotanische Garten. Rodenkirchen liegt ca. 4 km von der Innenstadt entfernt, diese ist bequem mit der Bahn zu erreichen. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlang fahren. Der attraktive Stadtteil Rodenkirchen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die Autobahnen A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.