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W-02W12W – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Cansu Baştürk

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02W12W

Reinickendorf, Berlin, Germany

Barrierefreie Dachgeschoss-Oase mit Traumterrasse: Hier wird Wohnen zum Erlebnis!

Price

€519,000

Bedrooms2

Bathrooms2

Living area120 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt: einer bezugsfreien, großzügigen Dachgeschosswohnung mit zwei einladenden Terrassen, perfekt für unvergessliche Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten. Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche auf 3 wohnlichen Zimmern, darunter ein geräumiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die beiden Terrassen übergeht. Ein Höchstmaß an Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung gewährleistet, die Ihnen stets das Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Barrierefreiheit des gesamten Gebäudes einschließlich des Kellers, gemäß DIN 18040. Diese gewährleistet ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit. • Wohn- / Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen • zwei Dachterrassen - ca. 35 m² • Einbauküche inklusive - offener Essbereich • Barrierefreiheit - Breite Türen, stufenloser Zugang, Aufzug • Deckenhöhe ca. 2,7 m - bodentiefe Fenster • Stellplatz zzgl. 30.000 Euro • moderne Fußbodenheizung • modernes Treppenhaus und Aufzug

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Terrace surface

35 m²

Living area

120 m²

Parking bays

Construction year

2014

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

58.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Basement

Built-in kitchen

Terrace

Elevator

Reinickendorf: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und dennoch zentralen Lage im Bezirk Reinickendorf. Direkt in der Nähe befindet sich das Rathaus Reinickendorf, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die S- und U-Bahnhöfe Wittenau, Wilhelmsruher Damm sowie Rathaus Reinickendorf sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und ein Ärztezentrum ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Möglichkeiten für eine attraktive Freizeitgestaltung in der Nähe, einschließlich Parks, Restaurants und kultureller Einrichtungen, die die Wohnlage besonders ansprechend machen. Der Tegeler See ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, während das Zentrum von Berlin-Mitte von hier aus ebenfalls schnell erreichbar ist, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.