Exklusive, neu sanierte Wohnung im Erstbezug – Hochwertige Ausstattung, 2 Zimmer, Balkon, Berlin-Zehlendorf

€399,000

2 Rooms
1 Bathroom
61 m² Living area

Description

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Zehlendorf wurde im Jahr 2023 komplett saniert und befindet sich nun im Erstbezug. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, modernste Technik und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables und modernes Wohnen legen. Die hochwertige Sanierung umfasst unter anderem eine neue Elektrik, neue Heizungsanlage und ein frisch renoviertes Badezimmer. Der Wohnbereich mit Echtholzparkett (Eiche) und Fußbodenheizung schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für angenehme Wärme. Der moderne Bora-Herd und die Miele-Spülmaschine in der hochwertigen Einbauküche machen das Kochen zum Vergnügen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit WPC-Dielen ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug nach der Sanierung, was bedeutet, dass Sie der erste Bewohner in dieser frisch renovierten Wohnung sind. Sie können sich also auf ein modernes Wohngefühl in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile freuen. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Features

BalconyBasement

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

+49 30 897 309 00

Your advisor: Frederic Heidorn

Property ID: W-02WTBB

Location: Zehlendorf, Berlin

Die Lage zwischen dem pulsierenden Ortskern Zehlendorfs und dem renommierten Helios-Klinikum Emil-von-Behring bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsverbindungen könnten nicht besser sein, mit der S-Bahn-Linie S1 am Bahnhof Zehlendorf sowie den Buslinien 101 und 623, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. So sind Sie bestens vernetzt und flexibel unterwegs. Aufgrund der Entstehung diverser Villenkolonien entwickelte sich Zehlendorf bereits Ende des 19. Jahrhunderts zu einem der bevorzugten Berliner Vororte. Die wachsende Bedeutung der Gemeinde als vornehmer Wohnort veränderte entscheidend die Charakteristik des ehemaligen Dorfes. Durch seine familienfreundliche Infrastruktur gehört der Bezirk Zehlendorf auch heute zu den bevorzugten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Unter der Vielzahl der vorhandenen Kindergärten und Schulen ist besonders die John-F.-Kennedy-Schule zu nennen. Die nahe gelegenen Erholungsgebiete Schönower- und Schweitzerhofpark, Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und ein Kino sowie diverse Dienstleistungsanbieter finden Sie rund um den S-Bahnhof-Zehlendorf, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung an die Berliner City, die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Umland ist, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen Fahrzeug optimal.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.