Engel & Völkers
Heller und offener Wohn- und Essbereich mit Galerie

Traumhafte Galerie-Wohnung mit Blick ins Grüne

€370,000
  • 3 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 89 m² Living area

Description

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente in ruhiger Lage. Die offene Raumgestaltung und die vielen Fenster schaffen ein großzügiges und freundliches Wohngefühl. Besonders der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, die durch die Galerie eine einzigartige Atmosphäre bieten. Die Galerie selbst bietet Platz für ein Bett oder einen individuellen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight bildet der große Balkon mit einer optimalen Ausrichtung für wundervolle Besonnung über den Tag und entspannende Sonnenuntergänge am Abend. Zudem sorgt der Blick ins Grüne für einen zusätzlichen Erholungsfaktor. Die separate, helle Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Kochatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer ist ebenfalls hell und gut geschnitten. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und verfügt über eine komfortable Eckbadewanne, ein Waschbecken, eine praktische Handtuchheizung sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 29.000 € erworben werden kann, sowie ein einen zusätzlichen Außenstellplatz. Außerdem kann der Wasch- und Trockenraum im Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Diese Galerie-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl und eignet sich optimal für Singles oder Paare.

Features
BalconyGarageGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Julian Schumann

Property ID: W-02WZFG

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

3

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

89 m²

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

116 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Münchingen, Korntal-Münchingen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am westlichen Rand von Münchingen. Das zum Landkreis Ludwigsburg gehörende Korntal-Münchingen mit seinen mehr als 18.000 Einwohnern liegt geographisch ideal zwischen Ludwigsburg und dem Autobahnkreuz Stuttgart, München/Bodensee. Zu den Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs wie Lidl, CAP und REWE (in Planung), Bäckereien und vielem mehr befinden sich vor Ort, wie auch etliche Kindergärten und mehrere Kindertagesstätten. Des Weiteren verfügt Münchingen in ca. 5 km Entfernung über eine Autobahnauffahrt (A81) in Richtung Karlsruhe/Frankfurt, Stuttgart und München/Bodensee und ist somit ideal angebunden. Des Weiteren befindet sich vor Ort die Strohgäubahn. Das circa 5 km entfernte Ditzingen verfügt zusätzlich über einen Bahnhof. Als weitere Alternative steht die Haltestelle Weilimdorf ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren charakterisieren die großen Felderebenen sowie etliche Wanderwege diese sehr reizvolle Gegend.

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Engel & Völkers Ludwigsburg

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Provider:

Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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