Engel & Völkers

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Garten

€825,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 779 m² Total surface
  • 160 m² Living area

Description

Willkommen in dieser beeindruckenden 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2003 bietet Ihnen auf großzügigen 160 qm Wohnfläche ein zeitloses und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Mit nur drei Einheiten im gesamten Haus genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 erbaut und besticht durch ihre moderne Architektur sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden durch bodentiefe Fenster geprägt, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch den Blick auf den liebevoll angelegten Garten freigeben. Dieser erstreckt sich über ca. 600 qm und steht Ihnen im Sondernutzungsrecht zur Verfügung – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Gasetagenheizung wird durch eine Solarunterstützung ergänzt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten optimiert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Kellerräume die ausreichend Stauraum bieten sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung ist seit Ende 2022 vermietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Erholung in einer der schönsten Lagen Esslingens. Résumé: Komfortables Wohnen mit reichlich Platz für die ganze Familie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Esslingen

Your advisor: Julia Eitner

Property ID: W-02NICU

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

779 m²

Living area

160 m²

Flooring

Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Location: Rüdern, Esslingen

Der Stadtteil Rüdern befindet sich im Nordwesten von Esslingen und bildet mit seinen 1.650 Einwohnern einen eher kleineren Teil der Stadt. Ländlich geprägt bis um 1900, vergrößerte sich der Ortsteil nur langsam und hat sich die naturnahe Lage erhalten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich in Obertürkheim, Sulzgries und natürlich in Esslingen. Direkt am Waldrand gelegen bietet Rüdern einen schönen Blick über Mettingen und das Neckartal. Die Erholungsmöglichkeiten sind unerschöpflich, Spazier- und Radwege, Waldspielplätze sowie diverse Gastronomieangebote findet man in unmittelbarer Nähe. Direkte Anbindung ins Esslinger Zentrum bietet die Buslinie 103 ab Obertürkheim. Die Stadt Esslingen ist mit ihren ca. 94.000 Einwohnern ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Stuttgart. Hier befinden sich alle Bildungseinrichtungen, die Altstadt lockt mit ansprechender Gastronomie und netten Einkaufsmöglichkeiten. Highlight ist der Wochenmarkt vor schöner Altstadtkulisse. Die vorteilhafte Lage nahe der B10 sorgt für eine schnelle Anbindung und somit für kurze Fahrzeiten in Richtung Autobahn, den Flughafen Stuttgart sowie die Stuttgarter City und der ÖPNV ist gut ausgebaut.

Floor plan

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Engel & Völkers Esslingen

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Provider:

EV Esslingen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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