Engel & Völkers
Eingebettet im Grünen

Charmante Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung direkt am Waldrand

€355,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 102 m² Living area

Description

Diese charmante Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Königstein-Falkenstein, direkt am Waldrand. Hier genießen Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt profitieren. Die Wohnung zeichnet sich durch einen großzügigen und durchdachten Schnitt aus. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien eignen. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick ins Grüne und können die idyllische Waldrandlage in vollen Zügen genießen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein im Preis inbegriffener Außenstellplatz für Ihren PKW. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gemeinschaftsschwimmbad zur Verfügung, das exklusiven Badespaß garantiert. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Sie können den Charme dieser einzigartigen Immobilie in einer der besten Lagen von Königstein neu erwecken und nach Ihren persönlichen Vorlieben gestalten. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie zu überzeugen.

Features
BalconyBasementSwimming poolElevator
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Fani Tsanikidou

Property ID: W-02WWL1

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

102 m²

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

136.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Falkenstein, Königstein im Taunus

Königstein liegt ca. 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, vielfältigen Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und zur abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.500 Einwohner und ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Mainmetropole mit ihren Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern.

Floor plans (2)

Grundriss 3. Obergeschoss

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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