3,5-Zimmerwohnung mit Ausbaupotenzial in Altbaujuwel im Johannesviertel

Willkommen in dieser hellen und kürzlich renovierten Altbauwohnung im Johannesviertel! Das Gebäude mit insgesamt sieben Einheiten wurde ca. 1900 erbaut und gehört als Teil des ehemaligen Blumenthalviertels zu einer geschützten Gesamtanlage, wodurch die stilvolle und sehr gut erhaltene Fassade denkmalgeschützt ist. Auf ca. 102 m² Wohnfläche plus ca. 47 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden finden kleine Familien oder Singles mit erhöhtem Platzbedarf und Liebe zu historischer Altbausubstanz genug Fläche, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Freiliegende Balken verstärken den besonderen Flair, der den Charme dieses Altbaus ausmacht und machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ein weiterer, großartiger Pluspunkt ist die Option, die Wohnung zu vier Zimmern auszubauen, da sich das Wohnzimmer teilen ließe. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Zimmern, der Ihnen und Ihrer Familie viel Stauraumfläche bietet und ein entspanntes Ankommen ermöglicht. Zwei Schlafzimmer mit freigelegten Wandbalken laden ein, sich ein eigenes Reich zu erschaffen und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der Kamin wärmt Sie hier in den kalten Jahreszeiten und garantiert angenehme Stunden mit Ihren Lieben. Ein Südwest-Balkon lädt zum draußen Verweilen ein und ermöglicht Ihnen eine Auszeit mit weitem Blick über das Johannesviertel. Eine charmante Küche und ein hochwertig saniertes Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Der ausgebaute Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden oder zum Kinderparadies werden. Zusätzlicher Raum für Ihre Habseligkeiten, die selten genutzt werden, stellen ein Abstellraum auf der Zwischenetage im Treppenhaus und ein Kellerabteil dar Aktuell ist die Wohnung zu einem guten Mietzins vermietet. Optional stehen auch Garagen im Innenhof zum Verkauf - in dieser begehrten Lage ein klares Plus! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Altbaujuwel überzeugen!