Engel & Völkers
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Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht in Liederbach

€275,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 78 m² Total surface
  • 70 m² Living area

Description

Diese frisch renovierte, unvermietete, komfortable und seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramabalkon befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage am Ortsausgang von Liederbach Richtung Frankfurt und unmittelbar neben einem in 2024 neu errichteten modernen REWE-Einkaufsmarkt. Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen hellen Diele, von der aus man Zugang zu allen Räumen hat. Das großzügige Wohn/-Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die voll ausgestattete Küche, ein Dusch- und Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer - eines davon ebenfalls mit Zugang zum Balkon - runden das Raumangebot ab. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum, ein Waschraum und ein im Preis inkludierter Garagen-Stellplatz zur Verfügung. Kurzum - eine sowohl für den Anleger als auch den Eigennutzer sehr interessantes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Einige Highlights: + Sehr gute Lage in Liederbach + Tolle infrastrukturelle Anbindung + Gute Raumaufteilung, renovierter Zustand + Im Preis enthaltener Garagenstellplatz + Balkon mit Panoramablick + Gäste - WC + u.v.m. Gerne begleiten wir Sie bei einer ausführlichen Besichtigung.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-02XVJZ

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

7

Number of Floors

10

Garages

1

Parking spaces

1

Total surface

78 m²

Living area

70 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1970

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Oberliederbach, Liederbach am Taunus

Die Wohnung befindet sich in Liederbach am Taunus, der kleinsten Gemeinde des Main-Taunus-Kreises. Liederbach grenzt direkt an Frankfurt am Main, Kelkheim, Bad Soden sowie an Sulzbach und ist verkehrstechnisch ideal strukturiert. Die Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur zeichnet Liederbach als einen jungen, dynamischen und modernen Standort zwischen dem Taunus und Frankfurt aus. Der nur zwei Kilometer entfernte Autobahnanschluss an die A66 Frankfurt/Wiesbaden ermöglicht eine, mit dem Auto, direkte Verbindung zur nur 15 km entfernten Frankfurter Innenstadt und dem Frankfurter Flughafen. Doch auch ohne Auto ergeben sich genügend Möglichkeiten, in die umliegenden Gebiete zu gelangen. Liederbach bietet zwei Schnellbahn-Stationen, welche Sie innerhalb kürzester Zeit zum Frankfurter Hbf. befördern. Trotz dieser unmittelbaren Nähe ist Liederbach nicht vom Flug-, oder Verkehrslärm beeinträchtigt. Mit über sieben Hektar Gemarkung, aus Wald- und Wasserflächen bestehend, bietet Liederbach zudem die ausgleichende Oase zur schnelllebigen Atmosphäre der Frankfurter Metropole. Weiterhin bestehen Liederbachs Vorzüge aus vielfältiger Gastronomie, Hotels und Pensionen sowie attraktiven Sportstätten. Schnelle, spontane Einkäufe werden durch zahlreiche Supermärkte ermöglicht. Die hohe Anzahl an Kindergärten und einer Grundschule vor Ort bietet immer die zeitnahe Erreichbarkeit der Kinder. Darüber hinaus befinden sich zwei International Schools in den umliegenden Gebieten Sindlingen (15 km) und Oberursel (16 km). Zentral gelegene Praxen gewährleisten dabei stets eine ausgezeichnete medizinische Versorgung für Groß und Klein.

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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