Engel & Völkers
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Verkauft - Geräumiges 20er-Jahre Haus mit Villencharakter in Adelsberg

€270,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 270 m² Total surface
  • 160 m² Living area
  • 1,600 m² Plot surface

Description

Der Traum von einer eigenen Villa. Wer hatte ihn noch nicht? Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, den Traum zu einem adäquaten Preis zu verwirklichen. Der als Haushälfte erbaute Rohdiamant befindet sich, grün gelegen, im beliebten Stadtteil Adelsberg. Das einzigartige Doppelhaus wurde 1923 auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück, vom Chemnitzer Architekten Hugo Beier, errichtet. Der Villencharakter ist hinter der dezenten Fassade versteckt und eröffnet sich im Inneren des Hauses. Das großzügige Entrée empfängt seine Bewohner und gibt den Zugang zu Wohn- und Essbereich frei. Bauzeittypisch verbinden historische Schiebetüren die einzelnen Bereiche bis zum Wintergarten. Das Panoramafenster im Wintergarten lässt Innen- & Außenbereich miteinander verschmelzen. Die Innentüren und Fußböden wurden im Originalzustand belassen und unterstützen das mondäne Wohngefühl seiner Zeit. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer und ein Bad en suite. Die zweite Küche im OG lässt sich mit einfachen Mitteln zurückbauen. Der Rohdiamant, der durch seine gute Bausubstanz besticht, ist einzugsfertig, bedarf jedoch noch einiger Modernisierungsarbeiten. In den 90ern wurden die Heizung und die Fenster erneuert. Das Naturschieferdach ist dicht und der trockene Keller bietet ausreichend Lagerfläche. Über eine Auffahrt, die zwischen Bäumen geschützt verläuft, erreicht man das rückgesetzte Haus und die Doppelgarage. Der großzügige Garten mit Süd-West-Ausrichtung umschließt das Haus und bietet die Möglichkeit, die Zeit im Grünen zu verbringen.

Features
BasementGarageGardenAtticGreen viewGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers Chemnitz

Your advisor: René Welz

Property ID: W-02VEH9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

270 m²

Living area

160 m²

Plot surface

1,600 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1923

Energy certificate available

In progress

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Adelsberg, Chemnitz

Die kreisfreie Stadt Chemnitz liegt im Erzgebirgsbecken. Sie ist mit 251.600 Einwohnern die drittgrößte Stadt Sachsens. An der renommierten TU Chemnitz studieren ca. 11.500 Studenten. Der Großraum Chemnitz-Zwickau ist einer der leistungsstärksten Wirtschaftsräume der neuen Bundesländer und weist eine langjährige dynamische Entwicklung auf. Das gesunde wirtschaftliche Fundament der Region bilden erfolgreiche mittelständische Unternehmen des Maschinen- und Fahrzeugbaus, die neue Arbeitsplätze für Fachkräfte schaffen. Die Chemnitzer wissen ihre Stadt aber auch als „grüne Stadt“ zu schätzen. Immerhin kommen fast 60 m² Grünfläche auf jeden Einwohner, ein Wert, den nur wenige vergleichbare deutsche Städte erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer sehr belebten zusammenhängenden Eigenheimsiedlung im Süden der Stadt. Also typisch "Adelsberg", wo man in den eigenen vier Wänden mitten im Grünen und trotzdem nah am Großstadtpuls wohnt. Charakteristisch sind die gewachsenen Wohngebiete mit großen Grundstücken. Die Beliebtheit des Stadtteils gründet sich auf der Symbiose von Stadtnähe mit sehr guter Bus- und Straßenbahnanbindung sowie der nahegelegenen Anbindung an das Fernstraßennetz, unter Bewahrung des ländlichen Charakters der Gemeinde. In unmittelbarer Umgebung der Wohngebiete entstanden Einkaufsstätten, Arztpraxen sowie Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen. Im naheliegenden Gablenz Center können praktischerweise Produkte des täglichen Bedarfs erworben werden. Die Adelsberger sind zu Recht stolz auf Ihren Stadtteil und zeigen das auch selbstbewusst.

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Provider:

EV Chemnitz Immobilien eK

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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