Engel & Völkers
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Machen Sie Urlaub Zuhause

€399,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 210 m² Total surface
  • 140 m² Living area
  • 790 m² Plot surface

Description

In Kooperation mit dem Unternehmen Immokauer freuen wir uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt – ein Ort, der kaum Wünsche offen lässt. Obwohl es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, wirkt dieses Haus weitläufig und offen. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf rund 65 Quadratmetern und wird vom behaglichen Wohnzimmer dominiert. Ein heller Terrazzo-Stein schmückt den Boden und verleiht dem Raum eine edle Wärme, die Geborgenheit ausstrahlt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, verbunden mit dem opulenten Esszimmer, dessen große Fenster den Blick freigeben auf die angrenzende Terrasse. Hier öffnet sich die Tür zu Ihrem Gartenparadies: Ein gepflegter Rückzugsort mit Pool, der durch moderne Pumpentechnik stets für kristallklares Wasser sorgt – ein Ort, der zum Schwimmen und Entspannen einlädt. Durchdacht und funktional integriert sich auf dieser Ebene eine Gästetoilette, die sich mit einem geschickten Handgriff in eine vollwertige Dusche verwandeln lässt. Zwei Glastüren schließen sich und schaffen so Platz für eine erfrischende Duschmöglichkeit – kompakt und clever gelöst. Der Weg führt Sie weiter über eine geschwungene Treppe in die obere Etage, wo das Leben sich zurückzieht. Hier befinden sich das ruhige Schlafzimmer, das gemütliche Kinderzimmer und der Zugang zum Dachboden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zu entspannenden Momenten ein. Auch an Gäste ist gedacht: Ein großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Bad schafft eine einladende Räumlichkeit für Ihre Besucher. Der Keller des Hauses verbirgt wahre Schätze: Eine Sauna, die Körper und Geist verwöhnt, begleitet von einer Dusche, sowie diverse Räume, die genug Platz für all Ihre Habseligkeiten bieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Reiz dieses Hauses.

Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Chemnitz

Your advisor: René Welz

Property ID: W-02X8K0

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bathrooms

2

Garages

2

Total surface

210 m²

Living area

140 m²

Plot surface

790 m²

Flooring

Stone

Energy efficiency information

Construction year

1943

Energy certificate available

No

Energy source

Central heating, Gas heating

Location: Rottluff, Chemnitz

Der Stadtteil Rottluff liegt etwa 4,3 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet ein idyllisches Leben inmitten der Natur. Umgeben von Feldern und Wiesen fügt sich das Objekt harmonisch in eine gewachsene Siedlung ein. Die ruhige, grüne Umgebung lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Anbindung an die Autobahn über den Anschluss Rottluff ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und des Zentrums ermöglicht. So verbindet Rottluff auf wunderbare Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bester Infrastruktur.

Floor plan

Erdgeschoss

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Country

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Provider:

EV Chemnitz Immobilien eK

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (mithin 3,57%) betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung [derzeit 19%]. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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