Eigennutzung + Kapitalanlage: Paket aus 2 ETW´s mit privatem Garten im Stadtzentrum

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket, bestehend aus 2 Eigentumswohnungen, in einer herrschaftlichen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Immobilie mit 6 Parteien. Die Haupteinheit (Wohnung 1) mit ca. 108 qm verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen traumhaften Blick in den privaten Stadtgarten ermöglicht. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer sind entsprechend groß dimensioniert und schaffen, in Kombination mit den hohen Decken und dem individuellen Schnitt der Wohnung, ein sehr großzügiges Wohngefühl. Durch den charmanten Stadtgarten mit Sondernutzungsrecht und die zentrale City-Lage werden Privatsphäre und Urbanität hervorragend kombiniert. Die zweite, aktuell vermietete Einheit (Wohnung 2), erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Auf ca. 65 qm verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC im Souterrain. Die beiden Einheiten grenzen aneinander an, sodass eine Verbindung grundsätzlich möglich ist und die Wohnfläche auf insgesamt 173 qm erhöht werden könnte. Die aktuelle Situation ermöglicht die Eigennutzungsoption, verbunden mit einer zusätzlichen Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel&Vökers Mönchengladbach freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1908 Denkmalschutz: Energieausweis entfällt.