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Engel & Völkers Berlin Mitte

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W-02RORU – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Matthias Seidenstücker

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RORU

Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin, Germany

Attraktive Altbauwohnung mit sonnigem Balkon direkt am Comeniusplatz

Price

€525,000

Bedrooms1

Bathrooms1

Living area75 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten, historischen Gebäudeensembles aus der Gründerzeit. Im Inneren der Wohnung kommen charakteristische Altbaudetails wie die ca. 3,38 m hohen Decken sowie originale Kassettentüren mit Beschlägen aus Messing, hübsche Stuckverzierungen und aufgearbeitete, breite Eichendielen besonders gut zur Geltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich hier zwei geräumige Zimmer und eine helle Küche mit Einbauten mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Das tagesbelichtete Bad ist mit einer Wanne und weißen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer gewährt Zutritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie den direkten Blick auf den idyllischen Comeniusplatz vis-à-vis. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und Fahrradstellplätze im Innenhof. Ausstattung: • Dielenboden • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Stuckelemente • Flügeltüren • Historische Kassettentüren mit Beschlägen aus Messing • Deckenhöhe ca. 3,38 m • Voll ausgestattete Einbauküche • Bad mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper • Balkon mit Südausrichtung • Einbauten im Abstellraum • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof

Object type

Flat

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

75 m²

Construction year

1903

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

81 kWh/m²a

Features

Balcony

Basement

Built-in kitchen

Friedrichshain-Kreuzberg: Location and surroundings of this property

Friedrichshain, einer der beliebten Szenebezirke Berlins, bietet eine große Abwechslung zwischen kulturellen Angeboten und bunten Freizeit Möglichkeiten. Fußläufig von der hier angebotenen Wohnung ist unter anderem der Boxhagener Kiez erreichbar, der mitunter bekannt ist für seinen wöchentlichen Markt mit frischem Obst und Gemüse, für Grünanlagen mit Spielplätzen, für angesagte Bars, Restaurants und Cafés. Ob junge Leute, Familien oder Kreative und Kunstschaffende, alle finden hier ihren Platz. Im nahe gelegenen und namensgebenden Volkspark Friedrichshain gibt es riesige Grünflächen, Joggingrunden, Skaterwege und Liegewiesen zum Erholen oder Sport treiben. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die U- und Tramstation Frankfurter Tor(U4,U5, M 10) und die S-Bahnstation Warschauer Straße (S3, S5, S7, S75, U1, U3), die eine bequeme Verkehrsanbindung beispielweise zum Tierpark, zur Warschauer Straße, zum Alexanderplatz oder zum Hauptbahnhof ermöglichen.

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Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährfür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.