Mitten in Friedrichshain am Boxhagener Platz: Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin

€575,000

2 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
80 m² Living area

Description

Nur 150 m vom Boxhagener Platz entfernt, finden Sie diese charmante ca. 80 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain. Im zweiten Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905 gelegen, heißt Sie hier angenehmer Wohnkomfort willkommen: Schon beim Betreten entdecken Sie die gut erhaltenen Holzdielen, die der Altbauwohnung in Berlin eine unvergleichliche Gemütlichkeit verleihen. Stuckelemente und neu aufgearbeitete Holzfenster komplettieren den beliebten Altbau-Look, der durch glatt verputzte Wände und die moderne Einbauküche den perfekten Mix aus Coolness und Charme erhält. Das Wohnzimmer ist zur baumbestandenen Straße ausgerichtet und gewährt Ihnen Zutritt auf den Balkon, von dem Sie einen Blick auf den Boxhagener Platz erhaschen und die Abendsonne genießen können. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als behagliches Schlafzimmer. Das tagesbelichtete Bad ist mit weißen Fliesen und einer Wanne mit Duschwand aus Glas ausgestattet. Die Küche bietet genug Platz, um ausgiebig zu kochen und zusätzlich einen kleinen Essbereich zu integrieren. Im geräumigen Flur finden Sie Platz für Stauraum oder können sich eine kleine Homeoffice-Ecke einrichten. Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof komplettieren das Angebot. Ausstattung: •Eichendielen •Neu aufgearbeitete Doppelkasten Fenster •Originale Stuckelemente •Deckenhöhe ca. 3,25 m •Einbauküche •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne •Balkon mit Nordwestausrichtung und „kleinem“ Blick zum Boxhagener Platz •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchen

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Felix Doleschal

Property ID: W-02XIUA

Location: Friedrichshain, Berlin

Direkt am lebendigen Boxhagener Platz und mitten im Herzen des pulsierenden Bezirks Friedrichshain liegt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Gegend vereint das Beste aus urbanem Leben und entspannten Rückzugsorten und ist besonders beliebt für ihre abwechslungsreiche Kultur und die vielen kleinen Geschäfte und einladenden Cafés, die das Viertel mit einer charmanten und zugleich modernen Atmosphäre prägen. Rund um die Simon-Dach-Straße genießen Sie den ganz besonderen Flair des Kiezlebens: Von hippen Restaurants über trendige Bars bis hin zu originellen Läden ist alles in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Viertel bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Der Boxhagener Platz selbst lockt nicht nur mit Grünflächen zum Entspannen, sondern auch mit einem wöchentlichen Bauernmarkt und dem beliebten Flohmarkt am Sonntag. Auch das nahegelegene RAW-Gelände bietet eine Vielfalt an Ausgehmöglichkeiten, Kultur und Veranstaltungen – von urbanem Pool-Club bis hin zum gemütlichen Weihnachtsmarkt im Winter. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mit der Tramlinie M10, dem U- Bahnhof Frankfurter Allee, dem S-Bahnhof Warschauer Straße oder dem S- und Regionalbahnhof Ostbahnhof sind Sie ideal mit dem Rest der Stadt verbunden. Dies macht die Altbauwohnung in Berlin Friedrichshain besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben lieben.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.