Wohnen direkt am Wasser: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf die Spree und den Molecule Man

€1,150,000

3 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
111 m² Living area

Description

Inmitten dieser urbanen und bemerkenswert wassernahen Lage befindet sich die hier angebotene Immobilie. Dank Liftlanding erreichen Sie die Wohnung im 5.OG außerordentlich bequem. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten von bulthaup, zwei elegante Vollbäder, eine begehbare Ankleide und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ausschließlich zur Spree orientiert genießen Sie ein Panorama, das seinesgleichen sucht. Von jedem Zimmer aus treten Sie auf die große Sonnenterrasse. Hier genießen Sie den fantastischen Blick auf das Wasser und die markante Berliner Skultpur Molecule Men des amerikanischen Künstlers Jonathan Borofsky. Als Symbol der Deutschen Einheit steht sie an einer Grenze zwischen dem ehemaligen Ost- und Westberlin inmitten der Spree und hat eine ganz besondere Strahlkraft. Das Angebot wird durch zwei Pkw-Stellplätze ideal ergänzt – einen Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude und einen der wenigen verfügbaren Tiefgaragenstellplätze. Von dort aus bringt Sie der Aufzug komfortabel mit Einkäufen oder Gepäck direkt bis in die Wohnung. Ausstattung: •Echtholzparkett •Fußbodenheizung •Dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen •Außenliegender, elektrisch steuerbarer, textiler Sonnenschutz •Deckenhöhe ca. 2,72 m •Bulthaup b1-Einbauküche mit Miele-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierkombi) •Masterbad mit Dusche und Gästebad mit Wanne (Armaturen und Waschtische von Duravit) •Terrasse mit Südwestausrichtung und Spreeblick •Begehbare Ankleide •Smarthome-System (Licht, Heizung, Jalousien) •Sicherheitstür •Aufzug mit „Liftlanding“ direkt in die Wohnung •Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil •Gemeinschafts-Dachterrasse mit spektakulärem Weitblick über Berlin •Verschließbarer Fahrradabstellraum (im 1. OG) •Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz (obligatorisch; 30.000 €) •Tiefgaragenstellplatz (optional; 50.000 €)

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageSecurity systemTerraceElevatorBuilt in wardrobe

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Robert Zöller

Property ID: W-02W5SF

Location: Friedrichshain, Berlin

Im lebendigen Berliner Stadtteil Friedrichshain, direkt an der Spree gelegen, befindet sich zwischen Oberbaum- und Elsenbrücke das WAVE waterside living berlin. Auf einem der letzten freien Wassergrundstücke entstanden hier im Jahr 2019 moderne Apartments, stilvolle Wohnungen und luxuriöse Penthouses. Die kühne und innovative Architektur des Gebäudes, entworfen vom weltweit renommierten Berliner Architekturbüro GRAFT, erinnert an die Form einer Yacht. Der Entwurf der Architekten besticht durch eine harmonische Kombination aus organischen Formen und markanten, geschwungenen Fassaden. Diese herausragende architektonische Leistung wurde 2020 u.a. mit dem MIPIM Award als „Best Residential Development worldwide“ ausgezeichnet, was die Einzigartigkeit und Attraktivität dieses Wohnkomplexes unterstreicht. Die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht und zum ca. 88 Hektar großen Treptower Park bietet viele Naturbezüge und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind etwa die weltbekannte East Side Gallery, die UBER-Arena, der beliebte Boxhagener Kiez, aber auch einige bekannte Bars und Clubs allesamt fußläufig erreichbar und sorgen für entsprechende Abwechslung und Urbanität. Mit der Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist auch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. So sind Sie von hier aus in nur ca. 15-20 Minuten sowohl am Flughafen BER als auch am Berliner Hauptbahnhof.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.