Engel & Völkers

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Volkspark Friedrichshain

€795,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 109 m² Living area

Description

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900. 2020 saniert, kombiniert sie heute den Anspruch an modernen Wohnkomfort mit dem Charme vergangener Zeiten. Etwa 109 m² Wohnfläche schaffen ein großzügiges Flair. Das schöne Wohnzimmer besticht mit dem angrenzenden Balkon. Dank der Westausrichtung können Sie entspannt die Abendsonne genießen. Zwei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer fungieren. Hohe Decken, Kassettentüren, aufgearbeitete Dielen und Stuckverzierungen verleihen der Wohnung den geschätzten Altbaucharakter. Große Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die geräumige Küche verfügt über moderne Einbauten inklusive elektrischer Geräte. So können Sie das Kochen allein oder in Gesellschaft ausgiebig genießen. Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Wanne mit praktischer Duschwand aus Glas. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot optimal. Ausstattung: •Holzdielen in Wohn- und Schlafräumen •Fliesenboden in Küche und Bad •Teilweise Holzdoppelkastenfenster •Teilweise doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Einbauküche mit Geräten •Balkon mit Westausrichtung •Aufzug •Modernes Tageslichtbad mit Wanne •Deckenhöhe ca. 2,80 m •Kellerraum mit Fenster •Fahrradstellplätze im Innenhof

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Maksymilian Zakrzewski

Property ID: W-02UKK6

Property details

Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

4

Number of Floors

5

Living area

109 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

174.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Friedrichshain, Berlin

Das Viertel rund um den Hausburgplatz gehört zu Friedrichshain und damit zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hier warten viele interessante Orte darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Der nahe gelegene Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße erfinden sich ständig neu, etablierte Restaurants und kulinarische Geheimtipps lassen Gourmets auf Hipster treffen und schaffen so eine ganz besondere Dynamik. Neben all dem abwechslungsreichen Kieztreiben kann es hier aber auch ganz entschleunigt zugehen. Die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist nur einen Spaziergang von der 3-Zimmer-Wohnung entfernt und bietet diverse Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Zu weiteren sportlichen Aktivitäten ebenso wie zum Flanieren und Erholen lädt der weitläufige Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. In den Sommermonaten lockt hier ein Freiluftkino. Die nahegelegenen Tramlinien und der S-Bahnhof Landsberger Allee gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugsziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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