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Engel & Völkers Baden bei Wien

+43 2252 931812

W-02UV5M – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ulrike Moser-Bankl

EV Baden GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02UV5M
Hinterbrühl, Lower Austria, Austria

Design trifft Entspannung: Architektenhaus mit Sauna und Indoor-Pool

Price
€1,350,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area385 m²
Plot surface872 m²

Amenities and special features of this house

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Das auf drei Ebenen großzügig gestaltete Haus mit charmanten Sprossenfenstern wurde 1984 erbaut. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt acht geräumigen Zimmern, bietet es viel Platz für große Ansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Vorraum gelangen Sie ins zentrale Entreé, das Sie auf der einen Seite in die Küche und den großzügig gestalteten Wohn- Essbereich führt, auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und ein 2022 saniertes Badezimmer. Auch die ebenerdige Terrasse, auf der Sie einen wundervollen Blick ins Grüne haben, betreten Sie vom Entreé aus. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer. Im Souterrain lädt ein Indoor-Pool ein, um sich das ganze Jahr über sportlich zu betätigen und danach können Sie in der Sauna Kraft tanken. Der Wintergarten kann als Rückzugsort zum Lesen und Entspannen genutzt werden. Zwei weitere Zimmer im Souterrain runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab. Eingebettet von Bäumen und Sträuchern ist der Garten uneinsichtig und bietet sonnige, als auch schattige Plätzchen zum Erholen und für gesellige Abende. Die Garage bietet nicht nur Parkmöglichkeiten für zwei Pkw sondern auch eine Ladestation für Ihr E-Auto. Gerne führen wir Sie bei einer Besichtigung durch diese einzigartige Immobilie!
Object type

Detached House

Rooms

8

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Living area

385 m²

Plot surface

872 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

1984

Energy certificate available

In progress

Heating consumption

120 kWh/m²a

Energy source

Gas heating
Features
Basement
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Hinterbrühl: Location and surroundings of this property

Die zum Bezirk Mödling gehörende Marktgemeinde Hinterbrühl ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die ruhige und idyllische Atmosphäre des ländlichen Lebens schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zur Großstadt Wien genießen möchten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen. Die Seegrotte Hinterbrühl mit dem größten unterirdischen See Europas ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gastronomisch können Sie sich von einigen Restaurants und Heurigenlokalen kulinarisch verwöhnen lassen! Die Lage am Naturpark Föhrenberge, ein ausgedehntes Waldgebiet des Kalkstein-Wienerwaldes, das von Mödling bis zum Südrand von Wien reicht, bietet zahlreiche Möglichkeiten an Outdoor-Aktivitäten. Den Flughafen Wien Schwechat als auch die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 30 Autominuten. Die Hinterbrühl ist an das regionale Busnetz angeschlossen, das Verbindungen nach Mödling und umliegende Gemeinden bietet.

Floor plans

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Engel & Völkers
Baden bei Wien

Pfarrgasse 8/2, 2500, Baden bei Wien

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Pfarrgasse 8/2, Baden bei Wien, 2500

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Commission Details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.