Get personal advice

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02RS4F – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wolfgang Popp

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02RS4F

Marbach an der Donau, Lower Austria, Austria

Luxus pur - Alleinlage - Blick über das Donautal

Price

€5,200,000

Bedrooms4

Bathrooms2

Living area446 m²

Plot surface10,911 m²

Amenities and special features of this house

Diese im Jahr 2020 erbaute Luxusvilla befindet sich in spektakulärer Lage am Tafelberg unterhalb der Wallfahrtskirche Maria Taferl. Sie bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick auf den Ötscher, das Alpenvorland und das Donautal. Das großzügige Grundstück ist durch drei Terrassen mit Natursteinwänden schön gegliedert und bietet ebene Flächen. Die Villa zeichnet sich durch einen weiträumigen Wohnbereich mit integrierter Designerküche, Fitnessraum und modernsten Annehmlichkeiten aus. Hierzu zählen elektronische Features wie Internet- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Entspannung bietet der 5 m x 10 m große Salzwasserpool. Eine BWT-Entkalkungsanlage, Photovoltaik und eine effiziente Wärmepumpe erhöhen den Wohnkomfort. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung. Die süd-südwestliche Ausrichtung der Villa und elektrische Rollläden ermöglichen eine angenehme Raumtemperierung, zusätzlich unterstützt durch die Wärmepumpe, die auch zur Kühlung der Räume dient. Etwa 500 m² der Außenfläche sind befestigt und bieten bequemen Fahrzeugzugang."

Object type

Special Property

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

446 m²

Plot surface

10,911 m²

Condition

Top

Garages

Construction year

2020

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

53 kWh/m²a

Energy efficiency factor

0.75

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump, Stove heating, Underfloor heating

Features

Built-in kitchen

Garage

Garden

Security system

Swimming pool

Terrace

Waterfront

Marbach an der Donau: Location and surroundings of this property

Marbach an der Donau, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Melk in Niederösterreich, zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Nordufer der Donau aus. Eingebettet zwischen den Städten Ybbs und Pöchlarn im malerischen Donauabschnitt Nibelungengau, erstreckt sich Marbach über eine Fläche von 10,65 Quadratkilometern, von denen etwa 42,47 Prozent bewaldete Landschaften sind. Als westliches Tor zur Wachau bietet Marbach ideale Voraussetzungen für zahlreiche Ausflüge in diese berühmte Weinregion. Die Anbindung ist hervorragend: In nur acht Minuten erreichen Sie die Westautobahn, und das Zentrum von Wien liegt etwa 100 Kilometer entfernt. Diese Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Verkehrsanbindung macht Marbach zu einem perfekten Ort für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.

Floor plans

Get personal advice

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

Call shop

W-02RS4F – This is the Engel & Völkers property ID.

Wolfgang Popp

EuV Immobilien GmbH

Website

Commission Details

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.