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Engel & Völkers
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Barrierefreies Wohnen an der Liesing - Ruhige Gartenwohnung in der Nähe von Kalksburg

€460,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 134 m² Total surface
  • 70 m² Living area
  • 19 m² Terrace surface

Description

Ihr grünes Wohnglück wartet in dieser stilvollen Gartenwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 in Top-Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seiner modernen DAN-Küche, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem ruhigen Garten haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Ihr privater Rückzugsort ist das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind Außenbeschattung und eine Alarmanlage für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 259,22 inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre sehr gute Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten in einer attraktiven Lage suchen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceElevatorFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Your advisor: Jasper Handl

Property ID: W-02ZATL

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Total surface

134 m²

Living area

70 m²

Terrace surface

19 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Heating consumption

38 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Liesing, Vienna

In einer der exklusivsten Lagen im Süden Wiens bietet diese Gartenwohnung ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Grünen. Hier, am Rande des Wienerwaldes, in unmittelbarer Nähe zum Maurer Wald und zum Liesingbach fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an! Die direkte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Spazieren, Erholen und Entspannen ein. Diese herrliche Grünlage wird mit den Vorteilen des familienfreundlichen Stadtlebens gekonnt vereint. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Maurer Hauptplatz oder das Einkaufszentrum Riverside in Liesing), ein Ärztezentrum, Kindergärten sowie Schulen (beispielsweise das Kollegium Kalksburg und die Privatschule Santa Christiana). Die Autobahnen A21 und A2 sind in nur rund 10 Minuten erreichbar, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die zahlreichen Buslinien, die Straßenbahnlinie 60 und den Bahnhof Liesing gesichert.

Floor plan

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