Engel & Völkers

2-Zimmer Wohnung im 16. Stock mit zwei Loggien - Graz

€133,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 74 m² Total surface
  • 74 m² Living area

Description

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 16. Stock begeistert mit einer cleveren Raumaufteilung und besticht zwei sonnige Loggien, wobei eine davon voll verglast ist und beide nach Süden und Südwesten ausgerichtet sind. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den herrlichen Blick über Graz genießen. Ob zur Eigennutzung oder als Wertanlage – diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Lift. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende, zentrale Lage mit idealer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Alltägliche Ziele sind schnell erreicht: In nur sechs Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof, der Hauptplatz ist in acht Minuten erreichbar und der CityPark, eine beliebte Einkaufsadresse, liegt nur drei Minuten entfernt. Die Fachhochschule erreichen Sie in sieben Minuten. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der geräumige Vorraum führt Sie in sämtliche Räume der Wohnung: das Badezimmer, die großzügige, Essküche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Dieses lädt mit viel Tageslicht zum Entspannen ein und bietet Zugang zur Südwest-Loggia – der ideale Ort, um abends die letzten Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Die Essküche ist nicht nur praktisch, sondern sehr geräumig. Sie ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick auf die Stadt genießen können – ideal für Ihren morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage im 16. Stock und ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer die ideale Wahl.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Graz City

Your advisor: Florian Klumaier

Property ID: W-02X292

Property details

Object type

Flat

Condition

Good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Floor

16

Total surface

74 m²

Living area

74 m²

Energy efficiency information

Construction year

1966

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

111 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy efficiency factor

2.69

Energy includes hot water

No

Location: Gries, Graz

Der Grazer Bezirk Gries ist ein dynamisches, aufstrebendes Viertel, das durch seine zentrale Lage und seinen besonderen Charme überzeugt. Geprägt von einer spannenden Mischung aus historischen Altbauten und modernen Neubauten, bietet Gries sowohl jungen Berufstätigen als auch Familien eine ideale Wohnumgebung. Die Infrastruktur ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. So sind der Hauptbahnhof und die Grazer Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der CityPark, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, ist in unmittelbarer Nähe. Was den Bezirk besonders auszeichnet, ist seine lebendige und multikulturelle Atmosphäre. Hier treffen unterschiedliche Kulturen aufeinander, was sich in einem vielfältigen kulinarischen Angebot widerspiegelt. Von internationalen Spezialitätenrestaurants bis hin zu charmanten Cafés – in Gries findet sich für jeden Geschmack etwas. Zudem bietet der Bezirk ein reichhaltiges Kulturprogramm, das von lokalen Veranstaltungen bis hin zu Festivals reicht. Diese Vielfalt zieht nicht nur junge Menschen, sondern auch Künstler und Kreative an, die das urbane Leben hier besonders schätzen. Gries ist ein vielseitiger Bezirk, der durch seine urbanen Parks und Grünanlagen ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Die Grünflächen bieten genügend Raum für sportliche Aktivitäten, gemütliche Spaziergänge oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Familien profitieren von der guten Ausstattung an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, während Berufspendler und Studierende die Nähe zur Fachhochschule und anderen Bildungseinrichtungen schätzen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal, sodass alle Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Die kontinuierliche Entwicklung von Gries macht den Bezirk zu einem attraktiven Wohnort, der urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten kombiniert. Der Mix aus Alt und Neu, Stadt und Natur, macht Gries zu einem Bezirk, der sich ständig neu erfindet und dabei sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer beste Voraussetzungen bietet. Ob als Wohnort oder als Investition – Gries ist ein Stadtteil mit Potenzial und Lebensqualität, der das moderne Graz in seiner Vielseitigkeit widerspiegelt.

Floor plan

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Provider:

EV R&C Immo GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

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