Engel & Völkers
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Exklusive Gartenwohnung mit Panoramablick in Prestigelage am Ruckerlberg

€1,502,200
  • 5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 148 m² Living area
  • 63 m² Terrace surface

Description

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet absolute Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der besten Adressen von Graz: dem Ruckerlberg. Hier erwartet Sie eine Premium-Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Lage, Exklusivität und Gestaltung gerecht wird. Der Edelrohbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Ausstattung und Raumaufteilung weitgehend nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Schon beim Betreten der hellen Gartenwohnung erleben Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, in den sich eine stilvolle Kücheninsel ideal integrieren lässt. Das absolute Highlight ist jedoch der unvergleichliche Panoramablick über Graz, der das Ambiente prägt und die Wohnung einzigartig macht. Ein Homeoffice mit direktem Zugang zur ca. 63 m² großen Terrasse bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Im ca. 244 m² großen Garten ist die Unterkonstruktion für einen optionalen Whirlpool bereits gefertigt – Ihr privates Wellness-Paradies wartet auf Sie. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und ein luxuriöses Master-Bad. Die ca. 41 m² große Terrasse ermöglicht Ihnen einen spektakulären Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und die westlichen, bewaldeten Höhenzüge – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Ein Pool ist im Garten und ein zusätzlicher Whirlpool ist auf der oberen Aussichtsterrasse möglich. Diese Immobilie punktet zudem mit einer Vielzahl an Komfortmerkmalen: Klimaanlage, dreifach verglaste Holz-Alufenster, Fußbodenheizung, Smart Home-System (Loxone) und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² sind inklusive. Geplant ist hochwertiger Parkettboden; jedoch stehen Ihnen bezüglich Bodenbelag und Raumaufteilung bei nichttragenden Wänden alle Optionen je nach Aufwand und Produkt gegen Aufpreis offen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze à € 29.000. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine von zwei Seiten aus befahrbare Privatstraße. Der erfahrene Bauträger, bekannt für exklusive Referenzen im hochwertigen Wohnbau, schafft mit diesem Projekt ein wahres Highlight auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Zuhause, das in dieser Form selten zu finden ist.

Features
BasementGardenTerrace
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Engel & Völkers Graz City

Your advisor: Damijan Kranc

Property ID: W-02XE2O

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

3

Parking spaces

3

Living area

148 m²

Terrace surface

63 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2023

Energy certificate available

Yes

Heating consumption

49 kWh/m²a

Energy source

Loop, Underfloor heating

Energy efficiency factor

0.74

Energy includes hot water

No

Location: Waltendorf, Graz

Der Ruckerlberg im Bezirk Waltendorf ist die Spitzenlage am gefragten linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt Graz. Diese Prestigelage ist bekannt für seine stilvollen Villen und gehobenen Wohnhäuser. Viele der Immobilien in diesem Gebiet zeichnen sich durch großzügige Gärten und eine exklusive Bauweise aus und durch die ruhige Lage auf einer Anhöhe im Grünen hat man oftmals einen einzigartigen Blick über die Stadt Graz und die umliegenden Berge und Hügel. Trotz der Ruhelage am Hang in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, denn die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar und auch zu Fuß ist man in etwa nur 8 Minuten an der Haltestelle Schillerplatz, von wo aus man mit der Bim-Linie 3 in etwa 9 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist. In weniger als 5 Autominuten bzw. weniger als 15 Gehminuten Entfernung gibt es ein italienisches und griechisches Restaurant sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Spar in der Leonhardstrasse oder das Lebensmittelgeschäft "Kleinbauernmarkt" in der Plüddemanngasse, welches regionale Lebensmittel und Getränke im Angebot hat mit einem Lieferservice. Das Landeskrankenhaus (LKH) Graz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, so zum Beispiel die Private Volksschule Sacré Coeur Graz und die Volksschule Graz Waltendorf. Die TU Graz und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen 1,5 Kilometer, die Karl-Franzens-Universität 2 Kilometer entfernt. Zur Oper Graz gelangt man mit dem PKW in etwa 6 Minuten. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.

Floor plans (2)

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Provider:

EV R&C Immo GmbH

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