Traditionelles Ausseer-Landhaus, touristische Nutzung, "Buy-to-Let"

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis handelt, da Der Brutto-Kaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 1.428.000. Das Haus liegt im Narzissen-Dorf Zloam und wurde letztes Jahr neu errichtet. Im Narzissen-Dorf gibt es alles für den erholsamen Urlaub, vom Wirtshaus über einen Schwimmteich, Skilift, Rodelbahn, Reitanlage, Sportplatz, Kinderspielplätze, Tennisplätze und vieles mehr. In 10 Minuten Fußweg erreicht man das Strandbad am Grundlsee. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Investment in ein "Buy-to-Let" Haus: Sie erwerben hierbei Eigentum und vermieten es touristisch. Die Vermietung übernimmt dabei eine erfahrene Betreibergesellschaft, die sich zudem um sämtliche Belange rund um die Buchungen und Organisation kümmert und ein Full-Service Management bietet. Die Eigentümer können das Haus 30 Tage im Jahr selbst nutzen, während es die restliche Zeit an Feriengäste vermietet wird. Die Einnahmen aus der Vermietung werden zwischen Eigentümer und Betreiber im Verhältnis 40:60 % aufgeteilt. Während der Vermietung übernimmt der Betreiber die Betriebskosten und den Instandhaltungsfond. In der Zeit, in der das Haus selbst genutzt wird, muss der Eigentümer die Betriebskosten selbst bezahlen. Im Dorf ist für alles gesorgt, und auch bei Eigennutzung können die Dorfannehmlichkeiten kostenlos genutzt werden. Zusätzlich können gegen Gebühr Leistungen wie Zimmerservice organisiert werden. Das Ausseer Landhaus befindet sich an höchster Stelle im Dorf und hat eine Wohnfläche von ca. 185 m², stehend auf einem Grundstück von ca. 854 m². Errichtet im typischen Ausseer Stil, bietet das Haus eine Raumhöhe von ca. 2,80 m. Es verfügt über drei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, eine Sauna mit Badezimmer und kann 6-9 Personen beherbergen. Des Weiteren gibt es ein sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und offenem Kamin. Im angebauten Troadkasten befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, eigenem Eingang sowie einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem Balkon im Obergeschoss. Die beiden Hausteile können sowohl getrennt voneinander als auch gemeinsam genutzt werden. Das Haus verfügt über drei Balkone und zwei Terrassen. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und wird mit kompletter, hochwertiger Einrichtung verkauft. Beheizt wird das Haus mittels Nahwärme aus der zentralen Heizanlage der Gemeinde. Gerechnet wird mit einer durchschnittlichen Rendite (im 10-Jahresschnitt) von rund 5,2 %. HWB 58.