Engel & Völkers

Günstige Gelegenheit: Uriges Bauernhaus in erhöhter Grün-Ruhelage

195.000 €
  • 7 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 940 m² Gesamtfläche
  • 83 m² Wohnfläche
  • 940 m² Grundstücksfläche
  • 10 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Wenn Sie ruhig, idyllisch und im Grünen wohnen wollen und gleichzeitig den Wunsch nach Natur, Ruhe und Entspannung haben, finden Sie an diesem Ort die idealen Bedingungen dafür vor! Die einzigartige Liegenschaft im Ausmaß von über 900 m² erstreckt sich inmitten von Garten- und Streuobstflächen. Über eine Gemeindestraße gelangt man zur traditionellen Mühlenhube. Das im 18./19. Jahrhundert errichtete, liebevoll zu revitalisierende, massive Haus besteht aus einem kleineren Keller, dem gemütlichen Erdgeschoss und einem vom Eigentümer fachgerecht und voll ausgebauten Dachboden. Es besitzt genügend Potenzial, um sich einen bezaubernden, eventuell komplett autarken Rückzugsort zu schaffen! Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, eine Küche mit einem gemütlichen, sonnigen Essbereich, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei weiteren Räumen – insgesamt rund 84 m² Wohnfläche. Der ca. 70 m² große, ausgebaute Dachboden mit Balkon bietet viel Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dort gibt es ein weiteres Bad und ein Gäste-WC. Mit einigen Adaptierungen und behutsamen Modernisierungen können Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses vollständig ausschöpfen und ein einzigartiges Zuhause erschaffen. Im Garten befindet sich eine eingezäunte (Gemüse-)Gartenfläche, eine Streuobstwiese mit altem Baumbestand, eine angebaute Scheune, die derzeit als Partyraum genutzt wird, und eine unter hohen Bäumen idyllisch gelegene Wiese. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft stellt der nahe, tiefer gelegene Bach dar. Diese Liegenschaft bietet nicht nur die Möglichkeit, sich einen wunderschönen Rückzugsort in angenehmer Ruhe zu schaffen, sondern auch die Chance, den Garten in einen Ort der Selbstversorgung umzuwandeln. Durch die eingezäunte Gartenfläche und die Streuobstwiese haben Sie hier die perfekte Basis, um eigenes Obst und Gemüse anzubauen und das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, sich aus einem ursprünglichen bäuerlichen Anwesen über einem netten, kleinen Dorf und am Wald gelegen, Ihren eigenen, bezaubernden Rückzugsort zu schaffen – in absoluter Ruhe und im Einklang mit der Natur!

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Klagenfurt

Ihr:e Expert:in: Markus Habring

Engel & Völkers ID: W-02XZ8R

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

3

Parkplätze

4

Gesamtfläche

940 m²

Wohnfläche

83 m²

Grundstücksfläche

940 m²

Terrassenfläche

10 m²

Bodenbelag

Beton, Parkett, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

153 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ofenheizung

Energieeffizienzfaktor

1.61

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Mühlen, Steiermark

Die Liegenschaft befindet sich mitten im Naturpark Grebenzen-Zirbitzkogel und liegt in der kleinen, idyllischen Ortschaft Mühlen in der Steiermark. Diese malerische Region in der westlichen Obersteiermark ist geprägt von einer beeindruckenden Berglandschaft, sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern. Mühlen bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten ist. Im Ort stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Feuerwehr, Postfiliale, Bankdienstleistungen, Tierärzte, ein Arzt mit Hausapotheke, eine Volksschule, Kindergärten mit Nachmittagsbetreuung, ein kleines Kaufhaus sowie ein Friseursalon. Diese Infrastruktur gewährleistet eine hohe Lebensqualität, während die umliegenden Bezirksstädte wie Judenburg und Murau eine zusätzliche Anbindung und erweiterten Service bieten. Für schulpflichtige Kinder ist die Erreichbarkeit der Städte Murau, Judenburg und Treibach-Althofen durch öffentliche Verkehrsmittel optimal. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: In nur 10 Minuten ist eine Skipiste im Ort erreichbar, ebenso wie in Neumarkt (10 Minuten) und Scheifling (15 Minuten). Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen macht Mühlen besonders attraktiv für Freizeit und Erholung. Der Naturpark bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und im Winter kontrollierten Skilauf sowie Eislaufvergnügen – alles in einer ruhigen, unverbauten und ländlichen Umgebung, fernab von Lärm und Hektik. Die Landeshauptstädte Klagenfurt und Graz sind jeweils in etwa 1 Stunde und 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bezirksstadt St. Veit an der Glan liegt etwa 20 Autominuten entfernt und ist über die Schnellstraße mit der Südautobahn verbunden. Die gesamte Region bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten: traumhafte Wanderungen auf den zahlreichen Familienwanderwegen, Radtouren sowie kulturelle und historische Ausflugsziele in dieser uralten Kulturlandschaft. Im Winter gibt es ideale Bedingungen für Langlauf oder den Besuch der umliegenden Skigebiete. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Graz und Salzburg. Zudem ist die Grenznähe ein weiterer Vorteil: Slowenische und italienische Nachbarregionen, einschließlich der Badeorte an der oberen Adria, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Anbieter kontaktieren

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Land

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden.

Welche Daten speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

Haus kaufen in Steiermark

Ihr Shop

Engel & Völkers Klagenfurt

engel & völkers shop image

Anbieter:

EV IMMOBILIEN GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.

wavy pattern