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Engel & Völkers Wien MMC
+43 1 9615000
W-02TPRM – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Alexander Prager
EuV Immobilien GmbH
Zimmer
3Schlafzimmer
2Badezimmer
1Wohnfläche
53 m²Zustand
GutBaujahr
1920Energieausweis vorhanden
JaHeizungsverbrauch
106 kWh/m²aEnergieeffizienzfaktor
2.8Heizungsart
HeizkörperEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Immobilie befindet sich in Ottakring, einem aufstrebenden Bezirk in Wien, und zeichnet sich durch eine lebhafte Umgebung aus. Die Wohnung selbst liegt in einer urbanen Gegend, die von Aktivität und Vielfalt geprägt ist. Das Erholungsgebiet Schmelz ist dennoch nur wenige Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen. Der Wilhelminenberg in der Nähe stellt zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und eine atemberaubende Aussicht zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem mit den Straßenbahnlinien 44 und 9 erreichbar, was den Zugang zur Wiener Innenstadt und anderen Stadtteilen erleichtert. Mit der Buslinie 48A sind Sie in etwa 10 Minuten am Ring und somit mitten im Herzen der Stadt. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend, da Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen und ein Drogeriemarkt in der Nähe sind. Trotz der lebhaften Umgebung der Wohnung ist somit gewährleistet, dass alle alltäglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und Zugang zur Natur, was sie besonders attraktiv macht.
Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien
+43 1 9615000
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.