property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Wien MMC

+43 1 9615000

W-02U823 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lucie von Alten

EuV Immobilien GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U823
Meidling, Wien, Österreich

Moderne Eleganz und Komfort: Ihr neues Zuhause in 1120 Wien!

Preis
338.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche59 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet mit ihren 59m², einer 3m² großen Loggia und einer hochwertigen Ausstattung alles, was Sie für modernes und komfortables Wohnen benötigen. Die großzügig gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet eine optimale Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier finden Sie den perfekten Ort für gesellige Kochabende und gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Stunden einlädt. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight: Die Loggia, genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen 3m² großen Loggia. Hier können Sie den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen und frische Luft in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung wird von einer effizienten Gasbrennwertheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen und niedrige Heizkosten sorgt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein Garagenstellplatz ist im Preis inbegriffen, was Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit bietet. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein modernes und komfortables Zuhause im begehrten 12. Bezirk von Wien zu erwerben. Finanzierungsberatung inklusive – Ihr Traum vom Eigenheim leicht gemacht! Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg ins Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Kreditexpertin Suzana Bunic kann Ihnen nach einem unabhängigen Beratungsgespräch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen anbieten. Durch die Kooperation mit unzähligen österreichischen und deutschen Kreditinstituten, ist ein rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3,25% realistisch.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

59 m²

Zustand

Top

Garagen

1

Baujahr

1967
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsverbrauch

259 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

3.86

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage

Meidling : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 12. Bezirk von Wien. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus städtischem Lebensstil und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Hoffingergasse liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Charme und moderner Urbanität. Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein herausragendes Merkmal dieser Lage. Die U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in der Nähe gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsadern leicht erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für den individuellen Verkehr von Vorteil ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Verschiedene Einkaufszentren, Supermärkte und lokale Geschäfte bieten eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und Banken sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Versorgung. Die Hoffingergasse zeichnet sich durch ihre freundliche Gemeinschaft und ihre Vielfalt aus. Lokale Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre offenen Grünflächen und Parks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Die Hoffingergasse hat eine reiche Geschichte, die in der Architektur und dem Charme der Straße zum Ausdruck kommt. Die Erhaltung historischer Gebäude verleiht der Umgebung einen einzigartigen Charakter. Mit geplanten städtebaulichen Entwicklungen in der Umgebung sind langfristige Wertsteigerungen und eine kontinuierliche positive Entwicklung zu erwarten.

Grundriss

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, A-1010, Wien

+43 1 9615000

Engel & Völkers
Wien MMC

Kärntner Ring 4/2, Wien, A-1010

W-02U823 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Lucie von Alten
EuV Immobilien GmbH
Website

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren