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Engel & Völkers Wien MMC

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W-02VUT4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sonja Langthaler

EuV Immobilien GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VUT4

Favoriten, Wien, Österreich

Mit Gestaltungspotenzial: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung Nahe Wiener Hauptbahnhof

Preis

268.000 €

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Wohnfläche76 m²

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Zentrale Lage und eine Wohnung voller Potenzial: Nur etwa 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, an der Grenze des neuen, hippen Stadtteils Sonnwendviertel, befindet sich diese ca. 76m² große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines 50er-Jahre-Neubaus. Die helle Wohnung bietet genügend Platz, um sich neu zu entfalten: Über einen geräumigen Vorraum betritt man sowohl die Küche als auch ein separates Zimmer. Auch das Badezimmer und eine separate Toilette sind über den Vorraum zu betreten. Über die Küche, sowie auch das erste Zimmer, erreicht man ein weiteres, großzügiges Zimmer, hinter dem sich, über einen offenen Durchgang, noch ein Kabinett befindet. Die Richtung Süden und Westen ausgerichtete Wohnung könnte mit einer durchdachten Zimmeraufteilung und entsprechender Adaptierung und Renovierung sowohl als WG als auch als Familienwohnung ein gemütliches Zuhause werden!

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

76 m²

Baujahr

1953

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsverbrauch

127 kWh/m²a

Energieeffizienzfaktor

2.22

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Ausstattung

Keller

Einbauküche

Favoriten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich an den Grenzen des Sonnwendviertels im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Gegend wurde in den letzten fünf Jahren zu einer attraktiven Neubausiedlung mit perfekter Anbindung in die Innenstadt entwickelt. Nicht nur Studierende, sondern auch Familien und andere Altersgruppen schätzen die gute Infrastruktur an Einzelhandel, Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Hauptbahnhof entscheidend, der das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie wesentlich bereichert und als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in Wien eine hohe Mobilität gewährleistet. Über den Hauptbahnhof erreicht man sämtliche innerstädtische, inländische, aber auch internationale Ziele. Der Flughafen ist per Zug oder Auto bloß etwa 25 Minuten entfernt. Mit der U-Bahn Linie U1 erreicht man in etwa 10 Minuten die Innenstadt.