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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

+49 40 226305120

W-02WBLP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Andrea Hatop

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WBLP
Hamburg-Mitte, Hamburg, Germany

Die Elbe vor der Tür

Price
€295,000

Bathrooms1
Living area48 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die moderne voll ausgestattete zwei Zimmerwohnung befindet sich in der Wohnanlage Elbresidence im Stadtteil Rothenburgsort und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern. Durch die zentrale Lage ist diese Wohnung ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem in die 5. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im offenen Wohnbereich, der dank der bodentiefen Fenster sehr hell und einladend ist. Auf der linken Seite fügt sich die moderne, zeitlose Küche mit einer Theke und Barhockern in den gelungenen Grundriss ein. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz, um schöne Stunden mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen Blick in den Innenhof und auf den Elbtower ermöglicht. Auch das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Das geflieste Badezimmer ist eben-falls modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, was den Komfort der Wohnung abrundet. In allen Räumen sorgt ein hochwertiger Laminatboden für eine warme, einladende Atmosphäre. Zu der Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum. Zudem besteht die Möglichkeit, derzeit einen Stellplatz für 90 Euro monatlich anzumieten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Object type

Flat

Rooms

2

Bathrooms

1

Living area

48 m²

Condition

Very good

Construction year

1996
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

141.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Elevator

Hamburg-Mitte: Location and surroundings of this property

Rothenburgsort ist von Wasser und Wasserstraßen umringt. Elbe und Bille fließen hier ineinander. Es ist ein aufstrebender Stadtteil der zum Bereich Hamburg-Mitte gehört. Von hier aus erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. In Rothenburgsort trifft sich alles und es kommt alles zusammen. Die Infrastruktur ist großartig und lässt Sie rasch das ländliche Hamburg, wie auch das moderne der Stadt erreichen. Die Bus- wie auch Bahnverbindungen ist ebenso hervorragend wie die Nähe zur A1. Vielfalt ist hier großgeschrieben! Es gibt einen großen Marktpatz im Herzen dieses Stadtteils, wo es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt! Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Auch für Naturfreunde hat dieser Stadtteil viel zu bieten! Entlang der Gewässer gibt es Naturschutzgebiete in denen man mal richtig durchatmen kann, wie zum Beispiel den Elbpark Entenwerder. Sehr beliebt als Ausflugslokal ist das Entenwerder Fährhaus.

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Floor plan

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Hamburg Barmbek

Hellbrookstraße 61, 22305, Hamburg

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Hellbrookstraße 61, Hamburg, 22305

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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