Exklusive Kapitalanlage: Möblierte Eigentumswohnung in erster Reihe

Diese exquisit möblierte Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1920. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfangreich und liebevoll saniert und erstreckt sich über ca. 69 m² im Hochparterre. Das Denkmalgeschützte Objekt bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen. Ein großzügiger Flur führt zu allen Räumen, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich bietet Zugang zu einem der zwei Balkone und kann bei Bedarf leicht in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2016 sowie ein stilvolles Schlafzimmer mit Balkonzugang vervollständigen das Interieur. Ein barrierefreies Tageslicht-Duschbad aus dem gleichen Jahr ergänzt das Raumangebot. Ein exklusiv maßgefertigter Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit hochwertigem Vinyl-Designboden und neuen Zimmertüren ausgestattet, die im Jahr 2016 erneuert wurden. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2001. Ein eigener Waschmaschinenanschluss im Duschbad sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 bieten zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 374 € inklusive einer Rücklagenzuführung von 54 €. Derzeit ist die Wohnung zu einer Monatsnettokaltmiete von 1.000 EUR vermietet, was sie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht. Ein privater Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist aufgrund der Treppenstufen nicht barrierefrei. Erleben Sie das Flair einer exklusiven, vollständig möblierten Wohnung in erstklassiger Lage und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine erfolgreiche Investition.