2021 VERKAUFT: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser im U2-Quadrat

Das Angebot umfasst zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser aus den Baujahren ca. 1908 und ca. 1891 in den Mannheimer Quadraten. Ein Ladengeschäft im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Liegenschaften und ist unbefristet vermietet (gesetzliche Kündigungsfrist). U2 X: Hier gibt es 8 Wohnungen (1 ZKB im 1. OG links frei). Alle Einheiten, außer das Dachgeschoss, sind mit mindestens einem Balkon ausgestattet. Die Wohnung im 3. Obergeschoss kann bei Mieterwechsel wieder leicht in zwei Einheiten getrennt werden (links ca. 76 m² / rechts ca. 112 m²). Das Haus wurde stetig instandgehalten: Circa die Hälfte der Bäder und Elektrounterverteilungen wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1988 (Holz, doppelt verglast). Vereinzelt sind bereits neuere Exemplare verbaut. Die Beheizung erfolgt mittels eines wartungsarmen Fernwärmeanschlusses, das Warmwasser wird dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt. U2 X: Dort befinden sich 3 Wohnungen sowie eine freie Einheit im hinteren Teil des 1. Obergeschosses (Lager/Werkstatt), die wahrscheinlich in Wohnraum umgenutzt werden kann. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. in den 90er Jahren saniert, die im 3. OG ca. 2005 und 2018 nochmal umfassend renoviert. Die Fenster sind ebenfalls ca. aus den 80er Jahren, teilweise ca. 1990 (doppelt verglast). Die Beheizung erfolgt dezentral mittels Gasthermen, im 2. Obergeschoss mit Gaseinzelöfen. Im Erdgeschoss ist eine Garage mit 2 PKW-Stellplätzen sowie einem angeschlossenen Abstellraum (ca. 22,5 m²). Die Dächer stammen beide ca. aus den 50er Jahren und wurden regelmäßig geprüft. Bei U2 X wurde ca. 2010 der vordere Teil des Daches neu eingedeckt, die Gauben mit Zinkblech verkleidet sowie der Dachboden gedämmt. Die Flachdachteile beider Häuser wurden regelmäßig gewartet.