Perfekt geschnittenes Grundstück in ruhiger Bestlage

€658,000

769 m² Plot surface

Description

In begehrter und zentrumsnaher Aussichtslage des Baden-Badener Ortsteils Lichtental befinden sich diese jeweils ca. 769 m² großen Grundstücke mit hervorragendem Potenzial. Die aufwendigen Erd- und Tiefbauarbeiten wurden bereits abgeschlossen, sodass einer sofortigen Bebauung nichts mehr im Wege steht. Die Grundstücke sind aktuell Teil eines größeren Areals und werden im Rahmen des Verkaufs neu parzelliert. Auf dem benachbarten Grundstück entsteht gerade ein charmantes Dreifamilienhaus. Neben diesem bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei stilvolle Drei- bis Vierfamilienhäuser könnten entstehen, oder Sie entscheiden sich für zwei repräsentative Villen, die diesem exklusiven Standort gerecht werden. Gerne besprechen wir mit Ihnen die weiteren Schritte und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Features

Green viewMountain view

Engel & Völkers Baden-Baden

+49 7221 97 08 60

Your advisor: Ulrich Güttinger

Property ID: W-02T655

Location: Baden-Baden, Baden-Württemberg

Willkommen in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Kurstädte Europas. Diese exklusive Stadt im Südwesten Deutschlands vereint auf einzigartige Weise Eleganz, Kultur und Natur. Baden-Baden vereint luxuriösen Lifestyle mit natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Diese einzigartige Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die von ihrer Lage im Schwarzwald bis hin zu ihren eleganten Boutiquen und erstklassigen Restaurants reicht. Baden-Baden ist nicht nur ein Ort, den man besucht, sondern ein Ort, den man erlebt und in den man sich verliebt. Prächtige Villen, die von üppigen Gärten umgeben sind, zeugen von der glanzvollen Geschichte und Gegenwart der Stadt. Die von Alleen gesäumten Straßen und die liebevoll restaurierte Altstadt verleihen Baden-Baden eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist berühmt für ihre Thermal-quellen und hat eine lange Tradition als Kurort. Das historische Friedrichsbad und das moderne Caracalla Therme bieten Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau. Kunstliebhaber schätzen das Museum Frieder Burda sowie das Festspielhaus, das zu den größten Konzert- und Opernhäusern Europas zählt. Das Casino Baden-Baden, ein Meisterwerk der Belle Époque, lädt zu stilvollem Glücksspiel ein. Der nahe Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Entdecken Sie den gut angebundenen und charmanten BB-Ortsteil Lichtental. Der Ortsteil ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seinen Charme. Die hier ausgeschriebene Immobilie liegt nur 500 m von der Bushaltestelle Lichtental Brahmsplatz und der Ortsmitte Lichtental, unter anderem mit Eisdiele und Supermarkt entfernt. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Lichtental (800 m) und das Hohenbaden Gymnasium (3,5 km) sind schnell erreichbar. Die über die Stadtgrenzen bekannte Lichtentaler Allee ist nur einen Kilometer entfernt, die pulsierende Innenstadt Baden-Badens erreichen Sie in nur 2,5 km, während der Flughafen Baden-Baden nur 17 km entfernt ist.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Für Rückfragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.