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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02XBNC – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Ulrich Güttinger

Pamina Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02XBNC
Varnhalt, Baden-Baden, Baden-Württemberg, Germany

Modernes Architektenhaus im Rebland

Price
€825,000

Bedrooms4
Bathrooms2
Living area190 m²
Plot surface272 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Entdecken Sie dieses moderne Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Haus befindet sich in der begehrten Lage von Baden-Baden, im Rebland, und bietet einen stilvollen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Vier helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche ist mit einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen hochwertige Badezimmermöbel (Einbau), ein gemütlicher Schwedenofen sowie stilvolle Lampen, die das Ambiente unterstreichen. Zwei moderne Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC garantieren Komfort für Sie und Ihre Gäste. Der offene Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Küche inklusive Kücheninsel lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein weiteres großzügiges Wohnzimmer im Untergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie die frische Luft auf insgesamt ca. 48 m² Terrassenfläche, wovon eine Terrasse mit einem eleganten Glasdach überdacht ist. Ein privater Balkon vom Schlafzimmer aus bietet einen atemberaubenden Blick in die Rheinebene und zur Y-Burg. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Das Haus erfüllt bereits den KFW 81 Standard (exklusive PV-Anlage und Schwedenofen) und bietet somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Terrace surface

15 m²

Living area

190 m²

Plot surface

272 m²

Condition

Very good

Parking spaces

2

Construction year

2008
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

81.5 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Heat pump

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Patio
Terrace

Varnhalt: Location and surroundings of this property

Dieses familienfreundliche Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Privatstraße, umgeben von malerischen Weinbergen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Edeka und eine Apotheke sowie einen Kindergarten und eine Schule. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den Nationalpark Nordschwarzwald und den Golfplatz Baden-Baden, die jeweils nur 5 Fahrminuten entfernt sind. Die Innenstadt von Baden-Baden erreichen Sie in nur 7 Fahrminuten.

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Baden-Baden

Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Engel & Völkers Baden-Baden

Kreuzstraße 4, Baden-Baden, 76530

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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