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W-02WR26 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Marie-Noemi Schnohr

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WR26
Eimsbüttel, Hamburg, Germany

Souterrain-Wohnung in Traumlage von Eimsbüttel

Price
€360,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area67 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Souterrain eines traditionellen, unter Denkmal stehenden Altbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Trotz der vergleichsweise geringen Quadratmeterzahl besticht die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet drei vollwertige Zimmer. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt und gerade im Souterrain effektiv vor Feuchtigkeit schützt. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen Fläche von etwa 7 m² und ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Es bietet somit die ideale Voraussetzung für einen erholsamen Wellness-Abend nach einem langen Tag. Am Ende des Flurs finden Sie eine Einbauküche, die auch einen Waschtrockner beinhaltet. Eine charmante Nische vor dem Ende des Flurs bietet ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen, perfekt für gemeinsame Frühstücke am Morgen oder eine angenehme Pause im Home Office. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften, da alle Räume bequem vom Flur aus zugänglich sind. Sie hat in der Vergangenheit eine attraktive Miete erzielt, wird frei übergeben und steht zeitnah zur Verfügung. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Raumwunders zu überzeugen.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

67 m²

Construction year

1900

Energy certificate available

In progress

Energy source

Decentral heating, Underfloor heating

Eimsbüttel: Location and surroundings of this property

Die Souterrain-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Eimsbüttel mit unmittelbarer Nähe zur Sternschanze und bietet dabei alles, was das Herz begehrt: Zum einen, das beliebte Ausgehviertel der Sternschanze, welches sich in den letzten Jahrzehnten zu einem Ort für Bars, Restaurants und popkulturelle Angebote entwickelt hat und zum anderen das begehrte Eimsbüttel, welches durch seine vielfältigen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur besticht. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie das Schulterblatt, welches als Kern des Schanzenviertels gilt. Unzählige Restaurants, Bars und Cafés bieten Ihnen hier höchste kulinarische Vielfalt in entspannter Atmosphäre. Ebenfalls nicht zu kurz kommt die Möglichkeit zur Erholung und der Ausgleich durch körperliche Aktivität. Besonders beliebt sind hier die Kaifu-Lodge mit Bäderland sowie der Eimsbütteler TV, welche ein umfassendes Sportangebot bieten. Sie möchten den Morgen mit einem friedlichen Spaziergang am Isebekkanal beginnen oder sich beim Schlendern durch die Boutiquen von den schönen Altbauten und Fassaden im Jugendstil verzaubern lassen? Egal wonach Sie sich fühlen, es liegt Ihnen wahrscheinlich in nur wenigen Minuten zu Füßen. Das Rundumsorglos-Paket wird komplettiert durch eine Vielzahl an Dienstleistungen und Ärzten sowie durch eine sehr gute Infrastruktur. Im Dreieck zwischen den U-Bahnstationen Christuskirche, Schlump und Sternschanze erreichen Sie die Hamburger City in ca. 10 Minuten.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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