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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02WYTH – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nick Schwencke-Westphal
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4Bathrooms
1Living area
89 m²Condition
Very goodConstruction year
1926Energy certificate available
In progressType of heating
RadiatorEnergy source
Central heating, Long-distance heatingIn bester Gesellschaft inmitten des Dreiecks zwischen Generalsviertel, Harvestehude und Rotherbaum befindet sich diese Immobilie im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine charmante Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen bekannt ist. Eimsbüttel bietet eine perfekte Balance aus lebendiger Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen (u.a. das beliebte Helene-Lange-Gymnasium), Kindergärten, Boutiquen, gemütliche Cafés und vielseitige Restaurants, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Auch für sportliche Aktivitäten findet sich für Jeden etwas, so ist die berühmte Kaifu-Lodge auch nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen "Hoheluftbrücke" und "Schlump" sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass man in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt gelangt. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B5 eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zu mehreren Parks aus. Der Eimsbütteler Park und der beliebte Isebekkanal laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Verweilen in der Natur ein. Auch das nahegelegene Uniklinikum Hamburg-Eppendorf sowie die Universität Hamburg machen die Lage besonders attraktiv für Studierende und Fachkräfte. Insgesamt bietet die Schlankreye 21 eine hervorragende Mischung aus zentraler Lage, guter Anbindung und der Nähe zu grünen Erholungsflächen, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare macht.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).