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Engel & Völkers Hamburg Elbe
+49 40 987635333
W-02WI6I – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Constanze Kamm
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
3Terrace surface
60 m²Living area
196 m²Condition
Very goodParking bays
2Construction year
2017Energy certificate available
YesEnergy demand
43.4 kWh/m²aType of heating
Underfloor HeatingEnergy source
Central heating, Gas heatingEnergy certificate type
Demand certificateDie ruhige Lage in einer schmalen, baumbestandenen Wohnstraße mit vorwiegendem Einzelhäuserbestand besitzt ganz besonderen Charme. Die direkte Nähe zur Grund- sowie Stadtteilschule Brehmweg ermöglicht den Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg. Auf der anderen Seite profitiert man hier von der geringen Entfernung zum anliegenden Stadtteil Eimsbüttel, der mit seinem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und buntem Einzelhandelsmix für eine perfekte Infrastruktur sorgt. Die Beschaulichkeit der grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Osterstraße bildet also ideale Voraussetzungen für ein perfektes Zuhause für die ganze Familie. Die bei Insidern beliebte "Kleine Konditorei" befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grüne, idyllische Parkanlagen und gemütliche Cafés bieten Ruhe-Oasen, Szene-Läden das farbige Lebensgefühl. Besonderes Highlight ist Hagenbecks Tierpark, nördlich davon liegt die Stellinger Feldmark, ein beliebtes Ziel bei Wanderern und Spaziergängern, das an das Niendorfer Gehege anschließt. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende vorhanden. Sie finden eine Kletterhalle, Eissporthalle, Curlinghalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, eine Radrennhalle, mehrere Tennisplätze, das Meridian-Spa oder McFit in der weiteren Umgebung. Das beliebte Zentrum Eimsbüttels stellt die Osterstraße dar, die nur wenige Fahrradminuten entfernt liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie Kindertagesstätten, diverse Schulformen, Ärzte und Apotheken findet man in fußläufigen Distanzen. Die Hamburger City ist ca. 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Zur U-Bahn Lutterothstraße sowie zur S-Bahn Langenfelde haben Sie einen Fußweg von ca. 10 Minuten. Überregional ist man perfekt an die A7 angeschlossen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).